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优质办公楼及零售投资+DA已获批开发地块出售,正对北悉尼地铁站

2024-02-14 来源: 莱坊 评论0条

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116 Miller Street是一栋8层高的办公及零售大楼,正对着在建的Victoria Cross地铁站。该物业的总净租赁面积大约为10,098平方米*,配备52个安全地下停车位。



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主要租户包括蓝筹银行ANZ和CBA。预估的满租净收入为每年935万澳元*,具有强劲的租金增长历史和前景。



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大楼拥有宽敞的楼层设计(面积从900平方米至1,500平方米不等),来自两条街道的优良自然采光,以及4.5星级NABERS能效评级。



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173 Pacific Highway DA已经获得市议会的批准,可以改建为一栋31层高的办公大楼,提供大约10,000平方米*的空间。



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此外,173 Pacific Highway还具有Built-to-Rent “为租而建”的潜力(须获市议会批准)。



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这个位置充分利用了即将在2024年竣工的新地铁站以及北悉尼现有的交通枢纽设施,是一个不可多得的投资机会。


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莱坊(Knight Frank)作为独家销售代理,非常荣幸地向市场推介位于116 Miller Street和173 Pacific Highway两处物业的100%永久产权投资机会。
这两套位于新Victoria Cross地铁站正对面的混合用途资产,不仅提供多元化的收入来源和增值潜力,而且基于其未来的开发前景,为投资者提供了难得的机遇。

点击观看视频


116 Miller Street是一座8层高的办公与零售大楼,底层零售空间拥有蓝筹级银行租户,其上为7层办公空间。物业经过彻底翻新,特点包括宽敞的楼层设计、良好的自然采光和高层享有城市景观。173 Pacific Highway则是一座4层高的精品办公楼,目前空置。这两栋物业总共提供11,367.6平方米的净租赁面积,并配备地下停车场和储物间。

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地块总面积约为2,304平方米,受益于173 Pacific Highway已获批准的31层商业大楼开发计划以及对现有116 Miller Street建筑的改造,该地块为买家提供了一个已通过审批的方案,位于公共交通、零售商店、教育机构、医院等便利设施附近,并具有实施建造-出租项目的潜力(需获市议会批准)。

北悉尼火车站现有的交通设施将因位于Miller Street的新Victoria Cross地铁站的开通而得到进一步加强。预计在2024年完工的新地铁线路将增强连通性,并将前往市中心的出行时间缩短30%,从而实现与悉尼都市区及西悉尼无与伦比的交通连接。

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物 业 概 述


地址:

  • 116 Miller Street, North Sydney NSW 2060

  • 173 Pacific Highway, North Sydney NSW 2060

产权:Lot 22 in Deposited Plan 809571
权益:100%永久产权
地块面积:2,304平方米*
临街面:
  • Miller Street - 44.4米

  • Pacific Highway - 14.6米

分区:根据北悉尼当地环境规划2013为E2商业中心区
地方政府区域:北悉尼市议会(North Sydney Council)


116 MILLER STREET


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描述:8层高,底层为银行和零售空间,上方7层为办公室,并有地下停车场及储存空间。

高度限制:100米(相对高度)
建造/翻新年份:1992 / 2018
净可出租面积:10,098平方米*
典型楼层面积:884平方米 - 1,515平方米*
停车位:52个安全停车位
出租率:66.4%
主要租户:澳新银行,澳洲联邦银行,CPB承包商
NABERS:4.5星能源等级;4星水资源等级
加权平均租约到期日(按收入计算):1.38年
净收入:每年5,078,223澳元 + GST
预估满租净收入:每年9,355,667澳元 + GST


173 PACIFIC HWY 开发许可


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116 MILLER STREET和173 PACIFIC HIGHWAY, NORTH SYDNEY提供了一个进一步重新定位资产的机会,以捕捉当前规划控制下允许的额外高度。


2019年11月27日,悉尼北区规划小组颁发了开发许可(DA 68/19),批准在173 Pacific Highway兴建一栋31层的新商业办公大楼,并对116 Miller Street进行改造和扩建,创建一个贯穿Pacific Highway和Miller Street的链接。已提交的修改申请(DA 68/19/3)旨在调整Pacific Tower和行人通道的开发及交付阶段。


DA状态:DA 68/19 - 根据条件授予批准

DA同意日期/失效日期:2019年12月3日 - 2026年12月3日
地块面积:2,304平方米
总建筑面积:
  • 116 Miller Street(现有)

    商业 - 9,025平方米

    零售 - 875平方米

  • 173 Pacific Highway(新塔楼)

    商业 - 10,287平方米

  • 总计 20,187平方米*

容积率:8.75:1(包括116 Miller Street)
最大高度:190米(相对高度)
后退距离:
  • 裙楼层级的所有侧面无后退距离

  • 裙楼层级以上的北侧和南侧无后退距离

  • 裙楼层级以上的西侧(Pacific Highway)后退距离为零到3.5米

裙楼高度:4层 / 84.3米(相对高度)
典型楼层面积:173 Pacific Highway提供的楼层面积介于480-540平方米*

停车场和装卸区:

  • 110个自行车停车位

  • 86个储物柜

  • 8个淋浴间和更衣室

  • 1个装卸区


*所有数据均为估计值,截至2024年2月1日


173 PACIFIC HWY 备选开发方案


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建筑师Woods Bagot已经准备了一个示范性的“为租而建”开发方案。


随着澳大利亚住房需求的提升,该地块提供了在供不应求的市场中潜在交付超过12,090平方米的住宅与零售总建筑面积(GFA)和142个“为租而建”公寓的机会(须获市议会批准)。


最大高度:178.6米(相对高度)/ 33层

建议总建筑面积:
  • 住宅 - 11,731平方米

  • 零售 - 359平方米

  • 总计 - 12,090平方米*

建议总建筑面积:14,577平方米*
建议净租赁面积/销售面积:9,609平方米*
建议单元组合:

单间

  • 单元面积 - 40平方米

  • 数量 - 29

  • 百分比 - 20%

1居室

  • 单元面积 - 55平方米

  • 数量 - 55

  • 百分比 - 39%

2居室

  • 单元面积 - 85平方米

  • 数量 - 57

  • 百分比 - 40%

3居室

  • 单元面积 - 90平方米

  • 量 - 1

  • 百分比 - 1%

总计

  • 量 - 142

  • 百分比 - 100%

建议规划和便利设施:社区中心、医疗服务、艺术家工作室、画廊空间、快闪剧场空间、儿童图书馆、健康设施、室内外运动设施、餐饮服务、食品和饮料、农产品市场以及宠物设施。
建议的便利设施:1,144平方米*


*须获市议会批准和仅为大约数值

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位 置 介 绍


北悉尼是一个充满活力的CBD,正在经历前所未有的基础设施和开发转型


位于北悉尼CBD核心地带的116 Miller Street和173 Pacific Highway,距离现有的北悉尼火车站仅500米*步行距离,而且就在即将开通的Victoria Cross地铁站正对面。这两处地点的位置优越,通达性极佳,距离Northpoint新近翻新的购物和餐饮区仅100米*,离Greenwood Plaza也只有300米*的距离。


得益于政府数十亿澳元的基础设施投资、引人注目的新一代办公空间及多功能开发项目,以及众多新兴技术和企业租户的入驻,北悉尼迎来了空前的复苏时期。


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处于北悉尼CBD的新核心地带


Victoria Cross地铁站的建立将重塑北悉尼的核心区域。围绕车站入口,一系列雄心勃勃的城市规划和开发计划正在紧锣密鼓地进行,这些规划和开发将直接带动116 Miller Street和173 Pacific Highway的人流量显著增长,进而大幅提升这些物业的租金价值。


不仅如此,北悉尼市议会还针对车站北侧的Ward Street混合用途区域和西侧的教育区域制定了全面规划,为这一地区带来了激动人心的未来增长愿景。

*大约

周边基础设施与新公共空间


维多利亚十字地铁站 Victoria Cross Metro Station:预计于2024年竣工,届时将显著提升北悉尼中央商务区的交通连通性。该站点将在高峰期为16,000名工作者提供服务,并通过一栋新的42层商业建筑与北悉尼的主要区域相连。这是澳大利亚最宏大的公共交通项目之一,特色是拥有完全自动化的地铁系统,覆盖46个站点。


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米勒广场 Miller Place:这是北悉尼新设立的一处7,450平方米的公共广场,旨在增进市民、零售商和社交的互动。


邮局广场 Post Office Square:位于标志性北悉尼邮局外,一处面积为1,675平方米的广场。


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电车道公园 Tramway Park:这个项目将一个废弃的电车高架桥改造成为一个4,650平方米的休闲空间,位于北悉尼火车站附近。


小巷区 Laneways Precinct:这是与北悉尼中央商务区融为一体的一系列小巷,旨在营造一个充满活力的24小时经济环境。


沃德街区 Ward Street Precinct:这是北悉尼一个面积达3.2公顷的区域重建项目,融合了新的商业开发和文化中心。

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116 Miller Street &

173 Pacific Highway,

North Sydney

以EOI招标方式出售


截止日期

2024年3月20日周三下午4点

(澳大利亚东部夏令时间)


详情请联系


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Dominic Ong 王家明

+61 468 969 298

[email protected]


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Linda Zhu 祝 琳

+61 488 082 909

[email protected]


Paul Roberts

+61 411 363 544

[email protected]


Will Brassil

+61 461 340 447

[email protected]

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