投资者大举退出市场，前租赁物业上市数量激增（组图）

新数据显示，来自贷款成本上升和监管不断加强的压力，可能促使更多住宅业主出售其投资物业，这可能进一步压缩本已低迷的租赁供应，并推动租金增长再次上升。

根据房地产分析公司Suburbtrends的数据，在截至今年1月的一年里，待售的前出租房屋数量跃升了30%，使全国待售房屋总数达到11950套。

投资者拥有的上市房源比例已从一年前的16%飙升至18%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，贷款成本与租金收入之间日益扩大的差距可能开始挤压一些房东。

过去一年，偿还50万澳元贷款的成本每月增加了约447澳元，自利率开始上升以来，每月还款额共增加了1580澳元。

Lawless表示：“房东的租金收入并没有增长到这个水平，在过去的12个月里，全国租金每月上涨约202澳元，自2022年5月首次上涨以来，月租金上涨463澳元。”

“鉴于偿债成本和租金收入之间的巨大差异，很有可能有越来越多的投资者感到一些财务上的痛苦，可能需要出售他们的房产。

“在不断变化的投资环境中，我们还可能看到投资者信心受到打击。投资者现在享受较低的税收减免优惠，一些租赁改革正在剥夺他们的一些控制权。有关改变税收政策(如负扣税)的讨论也可能让投资者感到不安。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，受到非银行贷款机构贷款利率上升困扰的投资者，也可能会抛售，以减少债务。

他表示：“非银行贷款机构的收费可能比大银行高出1%至3%，因此一些投资者可能是在出售资产，以降低投资组合的杠杆率，改善现金流，这样他们就可以把贷款转回大银行。”

“我们从近年来非银行机构更高的撤资率中看到了这一点。”

过去12个月，在塔斯马尼亚州和北领地，投资者拥有的上市房源数量增加了一倍以上，而在澳大利亚首都领地，投资者拥有的上市数量攀升了68%。

新南威尔士州挂牌的前出租房源飙升47%，至3531套；维多利亚州此类房源飙升52%，至3249套；南澳上涨30%，至605套。

在昆士兰州，有2699套前出租屋挂牌出售，占市场上所有库存的18%。与此同时，在西澳，有1332套投资者拥有的房产在出售，占所有上市房产的19%。

在新南威尔士州和维多利亚州，投资者拥有的上市房产目前占所有挂牌房源的18%，高于一年前的15%左右。

 Suburbtrends的主管Kent Lardner表示，上月，前出租房源数量激增，导致租赁市场“流失”了34701间卧室，突显出投资者大批撤出租赁市场的影响。

他表示：“待售的前租物业数目不断增加，若没有相应的物业重新进入租赁市场，将会构成重大挑战。”

“租房者的住房选择将会减少，因此这将加剧对可出租房屋的竞争，在此过程中推高租金。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，尽管最近投资贷款的增加表明投资者重返市场，但租赁供应仍将难以满足需求。

他指出：“由于强劲的移民增长推动的需求激增，租赁房产短缺的情况仍将存在。”

“更高的利率使房东更难持有房产，而且由于投资法规的变化，他们对投资的兴趣降低了。”

“除此之外，我们将最多建造16万套住房，这将不足以满足今年进入该国的约25万人的需求。”

Lardner表示，为了避免租赁库存急剧下降，有必要出台有针对性的政策，鼓励更多新的租赁物业。

他认为：“我们需要鼓励投资者将房产留在租赁市场。”

“这将创造一个可持续的生态系统，可以支持业主和租房者。”