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市场 | 澳洲豪宅价格十年增长最快的地区揭晓!专家分析地段、翻新和富裕人群对豪宅需求上升的影响(组图)

2024-03-05 来源: 华人找房 原文链接 评论4条

市场 | 澳洲豪宅价格十年增长最快的地区揭晓!专家分析地段、翻新和富裕人群对豪宅需求上升的影响(组图) - 1

澳大利亚的豪宅市场在过去10年里表现出色,并且根据最新数据,未来很可能继续保持强劲的增长趋势。

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Ray White最新的经济数据显示,在过去10年中,房价中位数增长了78%,而同期豪宅(价值排名前5%的房屋)的价格翻了一番。

豪华独立屋价格上涨最快的地区

在过去十年中,布里斯班内城区、内西区、内东区和内北区的高档独立屋价格与中位房价相比,在全澳范围内增长速度最快。

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据AFR报道,布里斯班内城区(包括New Farm、Paddington和Spring Hill)价值排名前5%的独立屋价格上涨了225%,比这些地区的独立屋均价188%的涨幅高出38%。

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在布里斯班内西区,豪华独立屋的价格上涨了231%,比该区的独立屋中位价的涨幅高出36.1%,比内东区的涨幅高出34%。

与此同时,在悉尼,过去十年间,Leichhardt、内城区和Pittwater地区的豪华独立屋的价格分别上涨了228%和253%,比普通住宅的价格涨幅高出30%。

在悉尼东部地区,房价涨幅同样惊人。

Vaucluse、Rose Bay、Darling Point和Point Piper等富人区的独立屋价格上涨了219%,比这些地区的独立屋价格中位数的涨幅高出300万澳元。

再往南,在墨尔本的富人区Stonnington West和Stonnington East、Bayside和Boroondara,过去的10年里,独立屋价格的涨幅比普通房屋的价格涨幅高出25%(即高出180万澳元)。

豪华公寓同样表现出色

过去十年,不仅独立屋的价格增长强劲,相比市场上的普通房产,豪华公寓也表现出色。

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历史上,澳大利亚的许多公寓是为那些买不起独立屋的人建造的,传统上它们被用作进入房地产市场的跳板。

但现在,Conisbee解释说,对豪华公寓的需求正在增长,随着豪华公寓品质的提高,中等价位和豪华公寓之间的差距也在增大。

“[这表明]富裕人士想要的生活方式发生了变化。”

豪华公寓价格增长最快的地区

表现最好的豪华公寓主要位于悉尼东部地区——Double Bay、Bellevue Hill、Bronte和Tamarama——在过去10年中价格增至三倍,而这些地区的普通公寓则增长了154%。

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North Sydney和Mosman的高档公寓价格也增至三倍,而这些地区的普通公寓则增长了165%。

是什么推动了豪宅价格翻倍?

报告解释,豪宅市场的价格增长主要归功于三个关键因素:土地价值、翻新以及富裕人群的比例。

一些最昂贵的地区往往靠近海滩、海湾和河流,由于这些地区的土地价值,其房产价格增长强劲。

与此同时,地处风景优美或临近水域等独特地段的房产,在这10年间的涨幅可能更高。

翻修热潮在疫情期间及其后迅速兴起,也是豪宅价格增长的另一驱动因素。

报告作者、Ray White公司首席经济学家Nerida Conisbee说:"虽然无法测量,但与市场上的其他豪宅相比,地段好的豪宅进行翻新的比例可能更高,而且几乎可以肯定的是,这些豪宅的翻新投入也更多。"

与此同时,Oxfam最近的一份报告发现,自2020年以来,澳大利亚最富有人群的财富以每小时150万澳元的速度增长,而这些财富中的大部分都投资于澳大利亚各地的豪宅,这也是豪宅市场价格上涨的原因之一。

豪宅价格增长将继续保持领先吗?

联邦政府的住房协议旨在在现有郊区建造更多住宅,以缓解我们目前的住房和租房危机。

Conisbee表示,但其中大部分可能不会建在最昂贵的地区。

Conisbee说:"在未来十年内,在我们最昂贵的地区拥有豪宅或公寓仍将是一项稳健的投资,当然,前提是你首先要买得起。"

今日互动

在当今信息灵通的市场上,很少有便宜货。

今天无人问津的房产,5年后也可能无人问津。

价格是你付出的代价,价值是你得到的回报;所以购买你能负担得起的最好的房产——那种你在10到15年后仍然乐意拥有的房产。

从上面的数据可以看出,豪华的独立屋和公寓在过去十年中的表现都超过了平均水平,而且这两种房产的价值都将在未来继续强劲增长。

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最新评论(4)
凯文_Kevin_邓
凯文_Kevin_邓 2024-03-05 回复
豪宅价格直线上扬,我只能忍着看看,心疼我的存款…
張宇寧Elaine
張宇寧Elaine 2024-03-05 回复
豪宅狂飙涨,穷途末路的我只能干瞪眼了!
xie_MD
xie_MD 2024-03-05 回复
豪宅市场火爆程度,让我这个月光族只能打酱油…
尹婷_Elaine
尹婷_Elaine 2024-03-05 回复
OMG,房价都翻倍了,房子是不是涨价涨得太猛了?


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