澳洲1月新房批准量创12年新低！专家：兜里没钱，买不起房（组图）

最新官方数据显示，由于借贷和建筑成本上升，特别是在新州和维州，购房者对购买新房的兴趣减弱，新房批准数量已降至近12年来的最低水平。

据《澳洲金融评论报》报道，1月份的新房批准数量环比下降了9.6%，季节性调整后的独立住宅批准总数降至7565套，这是自2012年6月以来的最低水平。虽然月度数据波动较大，但即使是在滚动的12个月基础上，1月份的批准总数也是10多年来的最低点，为101030套。

（图片来源：AFR）

澳洲统计局周一发布的数据显示，过去6个月中，有4个月的新房批准数量下降，经济学家表示，这预示着即将到来的周期性低谷，新房开工数量也接近低点。

Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示：“一些令人鼓舞的迹象正在出现。”“开发咨询、土地销售和建筑融资的增加暗示着未来几个月，特别是对于独立住宅，可能会出现转折点。”

所谓的附属住宅——公寓、联排别墅和半独立式住宅——的批准数量较1月份跃升14.5%，而1月份的环比降幅为22%。在12个月的滚动基础上，这一数字从1月份的60991上升至61441。

JP Morgan经济学家Tom Kennedy表示，1月就业疲弱的部分原因可能是更多的人在度假，而规划部门处理申请的能力下降。

澳交所上市住宅建筑商Tamawood的执行主席、住房行业资深人士Robert Lynch同意房产活动已经触底，但表示快速恢复不太可能。

“整个行业的大幅回升需要一段时间，因为利率仍然很高，而且整个行业的价格上涨给想要进入市场的人带来了问题。”他认为，销售首先可能会在一些性价比较高的实惠房产开始，因为新房买家越来越多地转向更小的住宅。

“以前可能会购买大型、两层、百平房屋的人，现在会改为购买类似单层、四卧室的房子，这是市场必须做出的调整，这也是价格上涨的结果。”

Stockland首席执行官Tarun Gupta上个月也表示，买家在面对可负担性限制时，正在缩小规模。“市场发生了变化，原本非常受欢迎的中端市场，现在很多人都买不起了。”

Lynch表示，“在未来6至12个月里，销售低端住宅的人可能会做得很好，但在较大的两层住宅市场上，一些人会感到困难。”

（Gina）