比富人区还贵!悉尼“黄金地段”排行出炉,榜首每平方米要价$2.7万,这些因素是加分项(组图)
《悉尼晨锋报》3月21日报道,悉尼一些热门内城城区的购房者需为一平方米的土地支付超过2万澳元。
由于靠近生活设施和CBD,购房者正在抢购位于Paddington、Darlinghurst、Surry Hills和Woollahra面积较小的住宅和排屋。
但是,如果买家想在土地面积方面获得最大实惠,则可以将目光投向CBD以西约70公里处的Blue Mountains,那里的土地交易价格每平方米不到1000澳元。
Domain周四发布的《2024年悉尼每平方米价格报告》显示,去年悉尼每平方米的中位价为2590澳元,但在最贵的Paddington城区,每平方米需要27440澳元。
紧随其后的是Darlinghurst(25065澳元)、Surry Hills(24352澳元)和Woollahra(23043澳元)。这些城区的地块面积中位数都不大,从Darlinghurst的92平方米到Woollahra的202平方米不等。
悉尼每平方米房价最高的城区(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Domain研究与经济主管Nicola Powell表示,购房者愿意为宜居性和靠近市中心支付更高的价格。
“土地非常宝贵而且有限。”她举例说,悉尼东部是海岸,西部是国家公园和Blue Mountains,这限制了悉尼的扩张能力。
“在悉尼的一些黄金地段,人们愿意为更少的空间支付每平方米更高的价格。它们是备受追捧、人们争相进入的城区。”
她指出,这些地区以排屋和中密度住宅为主,有效地利用了土地,与悉尼市东部城区的其他一些地方相比,可以容纳更多的家庭。她还指出,新州政府计划提高基础设施枢纽周围的密度。
悉尼一些最昂贵的城区每平方米房价较低,因为那里的地块面积较大。Vaucluse和Bellevue Hill每平方米土地的中位价约为1.4万澳元。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Ray White Woollahra/Paddington负责人Randall Kemp表示,买家被他所在地区的村庄、便利设施、公园、咖啡馆、餐馆以及临近城市的地理位置吸引。
他说,由于该地区的地块面积较小,这推高了每平方米价格,而且该地区的一些住宅设计巧妙,即使在空间有限的情况下也能充分地利用采光。
他声称,当地的一些买家在Southern Highlands或海边购买了一套乡间别墅,而在城市里则购买了一套可以锁起来就走的小型住宅。
“要换小房、换大房,以及首次置业的人口都在相互竞争,这就形成了一个竞争激烈的市场。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Jones Property Buyer's Agents的主管Stuart Jones说,有些买家喜欢靠近内城的小街区,而有些买家则可能会选择更远的地方,以获得更多的土地面积和花园或游泳池。
他发现有较年长孩子的家庭会选择Paddington,因为这里设施齐全,步行即可到达咖啡馆和餐馆。
Paddington和Woollahra的许多排屋的土地面积在90至240平方米之间,而稍远一点的Randwick等地的住房面积并没有那么小,更可能是180平方米起的半独立式住宅。
“为什么购房者愿意为每平方米花更高的价格住在Paddington而不是Randwick呢?因为Paddington提供了他们想要的便利。”他说。
“便利性和吸引力会推动购买,但具体取决于购买能力。”
悉尼每平方米房价最低的城区(图片来源:《悉尼晨锋报》)
另一方面,那些希望用钱买到最多的土地的买家可以在Blue Mountains找到性价比高的交易。
Mount Victoria、Woodford、Faulconbridge、Hazelbrook、Lawson、Wentworth Falls和Warrimoo每平方米的房价均不到1000澳元。
人口统计学家Simon Kuestenmacher说,许多买家都希望在就业集群附近拥有大片绿地和大房子,而且通勤时间合理,但这在悉尼现在是遥不可及的。
The Demographics Group的联合创始人兼董事说:“我们没有尽力提高城区(尤其是中围城区)的总体密度,这只会不断推高地价。”
他说,一周中有部分时间可以远程工作的工人愿意进行较长时间的通勤,而政府可以分散工作岗位,并通过向搬迁到偏远地区的企业提供税收优惠来鼓励他们这么做。
他说,随着“千禧一代”为人父母,他们发现内城的公寓变得拥挤不堪,需要搬到3居室或4居室的房子里。
“家庭规模住房的严重缺乏正在阻碍悉尼的发展。”
(Rayyan)