新住房供应量将降至十年低点（组图）

到2026年，新房供应将跌至十多年来的最低水平，住房和租金负担能力将进一步恶化，联邦政府将远远无法实现到2029年中期建造120万套住房的目标。

由于规划瓶颈、劳动力短缺和材料成本飙升，2026年各大城市将建成7.9万套新房，比去年下降26%。

行业游说团体澳大利亚城市发展研究所Urban Development Institute of Australia在一份新报告中预测，房地产市场的低迷将推高房价和租金，而这两项指标目前都处于创纪录的高位。

根据其预测，该行业将需要在2026年至2029年间将产能翻一番，建造“令人瞠目”的30万套住房，才能实现120万套的目标。

“如果澳大利亚现在正面临房地产危机，那么它在几年后可能面临的问题可能需要一个更严重的形容词，”参与编写该报告的Colin Keane。

他指出：“政府再一次没有看到确保充足的积极供应和相关开发能力的紧迫性。”

西太平洋银行首席经济学家Luci Ellis表示，建筑建设的疲软与分地和建筑审批无关，而是由于“大量已获批准但尚未完工的房产积压”。

Ellis表示：“目前，住房的生产和生产成本存在一系列问题，包括来自建筑行业其他部门的(需求)。”

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，120万的目标是“雄心勃勃的”。我们从来没有能力建造那么多房子，”Masters表示。

“显然，目前我们在施工过程的某些部分仍然存在障碍，无论是投入材料的成本，还是劳动力，还是正确的技能。”

Masters表示，要实现120万套住房的目标，就需要高速度的公寓建设。“我们知道，公寓的建设和交付时间更长，所以在这部分市场上建设的时间更长。”

联邦住房部长Julie Collins表示，政府正在与各州和地区合作，帮助实现到2029年7月建造120万套住房的“雄心勃勃的国家目标”。

她提到了30亿澳元的新房奖金、5亿澳元的住房支持计划、100亿澳元的 Housing Australia Future Fund基金，以及增加租赁住房供应的新激励措施。

新屋奖金是指，各州和地区在100万套新屋的基础上，每额外售出一套，就能获得1.5万澳元的奖金，各州和地区的目标是达到120万套。

在维多利亚州，州政府的目标是在10年内每年建造8万套住房，为加快新住房的交付，正在实施的措施包括集中规划决策，取消对单人住宅和祖母屋的许可要求。

在新南威尔士州，州政府计划将开发项目的密度和高度限制提高30%，其中15%的建筑面积被预留给经济适用房。它还在推动增加内城的供应，增加排屋、连体住房和步入式公寓。

《2024年土地状况报告》显示，2023年有106900套住宅完工，同比下降9%。

预计明年首府城市的新住房供应将再次下降至104580套，2025年将下降9%，至9.5万套，2026年将下降17%，至7.9万套——这是10多年来的最低新住房产量。

在新屋完工数量下降之前，在2022-23年期间，创纪录的73.7万移民抵达澳大利亚，导致创纪录的净增长51.8万人，这给住房系统带来了更大的压力。

SQM Research的数据显示，今年2月，随着全国住宅空置率降至1%，租金创下每周614澳元的新高。

UDIA全国主席Col Dutton 表示：“这份报告清楚地表明，如果政府想要实现永久缓解住房负担能力和改善住房交付的雄心壮志，就需要更多地关注促进可供开发的土地供应。”