珀斯房地产赢家和输家揭晓，这些郊区房主挣疯了，还有郊区住宅亏本出售（组图）

据WAtoday3月27日报道，珀斯记录了首府城市中亏损销售率降幅最大的情况，从三季度的9.6%下降到四季度的8.4%。

CoreLogic周三发布的最新 “痛苦与收益报告”（Pain and Gain Report）中的最新数据显示，连续两个季度，超过90%的珀斯房产转售获得了利润。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，基于对全国大约90000处房屋的和单元房的转售情况进行分析，珀斯达到了自2015年7月以来房产转售最赚钱的水平。

她说：“从12月到2月底，珀斯住宅价格上涨了3.5%，其中单元房部分上涨了3.7%。”

（图片来源：WAtoday）

“其中房屋价值指数增长与盈利销售率之间的高度相关，预计今年一季度住宅盈利和单元房转售率将更高。”

在珀斯，对399个价值不同市场的分析显示，其中374个（93.7%）市场的房产价格在过去一年里至少实现了10%的增长。特别是沿海郊区Waikiki的房子，更是记录了高达42%的房价增长。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，尽管加息三次、可负担性恶化和生活成本上升，但住房供不应求的情况日益严重，加上强劲的净移民带来的高于平均水平的需求，帮助推高了房价。

（图片来源：WAtoday）

她说：“珀斯内城郊区Daglish的房屋是全市唯一一个价值下降的市场，在截至二月份的三个月里下降了0.3%。”

“此外，一个住宅市场（Kwinana Town Centre）和四个单元房市场（珀斯Mandurah和South West区的 Dudley Park、Waikiki、Baldivis 和 Halls Head）房价录得超过10%的惊人季度增长。”

报告称Wanneroo议会区是盈利销售的最大赢家，在四季度，98.3%的销售利润中位数达到18.35万澳元。

在四季度售出房产的房主中，约97%的Serpentine-Jarrahdale和Murray房主的利润中位数为20万澳元。

紧随其后的是Mundaring卖家，他们在12年的投资回报后录得的利润中位数为27.55万澳元。

（图片来源：WAtoday）

珀斯市（47.6%）、Vincent（23.1%）、Belmont（22.9%）和Subiaco（20.3%）的亏损销售比例最大。

Limnios Property Group 总经理James Limnios说，去年的住房热潮使珀斯88万私人房产所有者的集体财富增加了1000多亿澳元，自疫情爆发以来又增加了2000亿澳元。

Limnios说，最新的CoreLogic数据显示，珀斯的住宅中位价在过去一年里飙升了18.3%，即12.5万澳元，达到68.7万澳元，自疫情爆发以来，住宅中位价已经上涨了23.7678万澳元。

他说，珀斯市场的一个转折点是联邦政府和州政府为应对疫情而向新住房注入资金，这有助于在多年低迷之后启动当地房地产市场。

“随后，大量西澳人返回本州，州际和国际移民也大幅增加，”他说。

Limnios Property Group 预测，未来一年珀斯住宅价格将再增长10%，这将使珀斯房产业主的集体财富再增加600亿澳元。

（zhouyu）