在澳洲买房，为什么要选择买家代理？（组图）

前几天咨询时，无意间提及我是澳洲唯一会讲中文的商业物业买家代理，客户说他在悉尼还认识一位会讲中文的商业物业代理，我就知道他把买家代理和卖家代理搞混了。

今天我来讲讲在澳洲买房，为什么要雇佣买家代理，以及买家代理与卖家代理的区别。

买家代理指什么？

澳洲房产投资流程复杂选择靠谱的买家代理十分重要，买家代理是有执照的专业人士，他们专为买家寻找、评估房产并协商购买价格，做尽职调查。

与代表卖方的房产中介不同，买家代理仅代表买家。他们是独立的，且仅代表买家的利益，目标是为客户争取最大的利益。

为什么要雇佣买家代理？

01

快速获取大量房源

作为在澳洲已经10年的商业物业买家代理，我们拥有大量的房源，比你自己所能接触到的房产信息要广泛的多，其中还有一些物业甚至没有上市。

02

节省时间

雇佣专业代理寻找符合自己要求的商业物业可以为你省时、省力并减小压力。

03

投资技巧

专业买家代理可以帮助你在有良好资本增长潜力的地区寻找合适你的房产类型。

我们更了解市场的发展方向，除了满足你的基本要求外，还会根据自己的经验为你带来最优的选择。

04

竞标和议价

买家代理受欢迎的原因之一就是他们能在竞拍和议价的时候给予买家帮助。

买家代理对整个过程十分了解，包括交易的技巧以及拍卖会上所需的信心、稳定的情绪和中标所需的方法。

05

发现问题

商业物业投资中最重要的部分就是尽职调查，买家代理通过专业知识能够帮助你查找问题，解决问题。

通过全面的尽职调查来评估物业的潜在风险和增值潜力。

商业物业买家代理的工作内容

01

全套服务

买家代理将负责所有购房琐事，包括房源寻找、地段调查、看房以及与销售代理的洽谈。

协助购买主体建立、贷款确认、物业检查，一旦找到了合适的房产，买方代理将告知购房者，然后负责所有协商谈判，直至最终交易成功。

买家代理会深入研究市场趋势和物业历史数据，以帮助客户制定最佳的投资策略。

在实地考察时，买家代理会仔细检查物业的各项细节，包括结构、设施、维护情况等，以确保客户能够获取物有所值的投资机会。

此外，他们还会为客户计算回报率，并与卖家代理就价格进行协商，争取最优的交易条件。

02

尽职调查及竞标

买家也可自己寻找房产，然后雇佣买方代理为自己做尽职调查或参与拍卖会上竞标。

买方代理如何收费？

买家代理费用在开始寻找房产前就会收取，选择全套服务的买家则需要先支付$4000的服务费，全部服务费为购买物业价格的1.8%+GST 。

如果要购买的澳洲房产将用于投资，那么所付费用就有可能获得税费减免。

因此，无论是商业物业还是住宅物业投资，找到一位专业的买家代理都至关重要。

由于物业投资涉及的细节和数字可能超出个人投资者的理解范围，专业买家代理的帮助可以节省大量时间和精力，确保投资决策更加明智和可靠。