交易 | Woolworths斥资$5100万拿下购物中心，将支持建造6万套住房（组图）

Woolworths悄悄地斥资5100万澳元买下了墨尔本北部城区的一座小型城郊购物中心，它已经是该购物中心的主要租户，与Coles集团展开竞争，以维持对该国最佳零售地点的控制权。

地产记录显示，超市集团的地产子公司Fabcot现在拥有Niddrie中心的所有权，该中心是一个5112平方米的社区中心，由资深开发商Con Angelatos于上世纪90年代初开发。

虽然Niddrie中心规模不大——除了 Woolworths超市和BWS酒类专卖店外，还有十几家专卖店——但它位于墨尔本较富裕城区之一、繁忙的 Keilor路上。

该购物中心最初于2019年上市，要价约为3500万澳元。在Keilor Road被确定为墨尔本十个活动中心之一后，其价值飙升，这十个活动中心将支持建造额外60,000套住宅，这是维多利亚州政府在未来十年内建造80万套住宅的目标的一部分。Woolworths的一位发言人表示，此次收购将使该集团能够“更轻松地”改善与Niddrie超市相关的服务和体验，同时加强其对已运营30多年的站点的长期承诺。这位发言人说：“虽然我们计划在未来振兴这家商店，但我们对商店目前为社区服务的方式感到非常满意，并期待在未来许多年成为Niddrie社区的一部分。”来自Stonebridge Property Group的卖方代理Justin Dowers和Kevin Tong拒绝发表评论。这笔房产交易已经由Woolworths保密数月（交易于去年12月底完成），此举防止了Coles或其他竞争对手超市连锁企业抢占先机，成为Woolworths的房东。

售后回租交易

2022年也上演了这样一幕——但情况相反——当时Woolworths以6800万澳元收购了悉尼南部占地3300平方米的Miranda Mall，其中Coles是主力租户。

在那次交易中，Woolworths支付的金额大约是购物中心市场价值的两倍（卖方是基金管理公司IP Generation），但在竞争对手Coles的租约于2029年到期时，Woolworths有权将Coles赶出购物中心，并在该地块上开设自己的超市。

去年，这场地盘争夺战继续上演，当时Coles斥资近1亿澳元收购了墨尔本内东区巴拉克拉瓦（Balaclava）的一个大型地块，Coles已经在那里经营了一家超市，使该集团成为周边区域再生计划的焦点。

这也阻止了Woolworths——其经营的超市就位于对面——成为这个繁忙城区的主导企业。

这些高度战略性的收购与Woolworths和Coles过去五年左右在售后回租交易中剥离其零售投资组合、并将收益再投资于其门店网络和供应链的做法形成鲜明对比。

然而，这两家超市巨头控制着价值1350亿澳元的零售杂货市场，现在正受到竞争监管机构的调查，但它们迅速抢占了城区优质开发地块。

在这些地块上，它们获得了建设新超市的许可，然后与开发商达成协议，在上面建造公寓。

在墨尔本内南区Elsternwick的前澳大利亚广播公司（ABC）工作室地块上，Woolworths正努力获得建设一家综合性超市、一家酒类专卖店以及两栋公寓楼的许可，目前该计划正在筹备中。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）