深圳现劈价卖楼潮与香港有关？业主宁亏130万求售、二手楼跌60%（组图）

日前微信公众号「深圳微时光」一篇「深圳现『劈价卖楼潮』　业主宁亏本130万求售：没想到买深圳楼会蚀」，文中提到有业主将一个价值130万的楼盘以110万的价格出售，而不愿意等待更高的价格，引发热议。

此外，有内媒报道称，深圳宝安区一楼盘的二手房成交价跌近60%，单价约6万/平方米（人民币，下同）。有中介表示，若业主急售，只能继续降价。

去年（2023）年底开始，东莞、惠州房市打5折的新闻开始引发关注，曾经被视为房地产兴盛的的深圳楼市都开始降价，更加影响许多人对内房的信心。

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2月底港楼市撤辣　深圳楼市降价现端倪？

今年2月底，港楼市撤辣，小红书也开始讨论「深圳楼市出现降价」的现象。当时有分析指出如此一来，香港将抽走内地一二线城市的房客，北上广深会受到影响。亦有评论称深圳亦曾影响东莞和惠州的楼市，而现在「轮到深圳楼慌了」。

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不过其实早在过去一年，深圳楼盘也跟其他内地房市一样不景气，安居客数据显示深圳新楼，由2023年3月的5万9,835元人民币一平米，下跌至今年2月的5万7136元人民币，其中以大鹏新区、深圳周边近惠州地区跌得最多。根据房天下统计，深圳楼一月二手房成交为3463套，比去年12月跌2.34%，一月新房成交更大跌足足21%。

今年2月底，港楼市撤辣，小红书也开始讨论「深圳楼市出现降价」的现象。（资料图片）

今年，更曾有一篇「深圳一楼盘大幅降价，业主欲断贷断供」的文章引发内地网络热议，内容指深圳市坪山区一楼盘的业主，在2020年到2022年之间入市，成交价近4万元一平米，但该楼盘近日销售价格低至2.38万元，跌幅高达四成，因此该业主决定断供。不过开发商则出面辟谣该文章，称与事实不符。

「深圳现『劈价卖楼潮』　业主宁亏本130万求售：没想到买深圳楼会蚀」一文中指出，深圳市场中的一个业主宁愿将一个价值130万的楼盘以110万的价格出售，而不愿意等待更高的价格。这一现象引起了市场的关注，因为这意味著市场供过于求的情况可能开始出现。

除了业主主动降价外，二手房价格在市场需求不旺盛的情况下出现了下调，某些楼盘的价格已经下跌了60%，并且仍在持续下降。这一现象也引起了中介机构的关注，他们认为市场供应过剩和投资者观望情绪的增加是造成价格下降的主要原因之一。

二手房价格持续下跌　深圳人陷入要不要卖楼的两难

据中国房地产指数百城价格指数的调查数据显示，3月全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.56%，同比跌幅扩大至4.80%。就深圳市场来看，据乐有家研究中心统计，3月成交的二手楼当中，有81.4%房源低于参考价成交，该占比也在过去1年里持续上涨。另一个原因是业主们想置换，试图抓住当下楼价下降的趋势「捞底」买楼，改善居住环境。

深圳楼市经历过火爆的阶段，但现在房价持续下跌。（视觉中国）

楚楚抱着这样的心态，亏本42万卖掉单位后，再次掏空6个口袋入手了新楼。虽然新楼的价格不到一年刷了新低，但她感觉能够接受，毕竟是刚需自住，且单位各方面的条件相比上一个更好。在深圳现在的二手楼市场里，流传着这样一句话：「没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。」急于抛售的业主，争当小区里的价格洼地。比如，挂盘价必须是小区里的第一低，才能争取到更多的看房人。

为了尽快卖出去，楚楚数次降价，跌幅70万，最后成交价是265万。楚楚算了一笔账，单位是2017年购买的，当时还未到楼价的巅峰，买入价格是251万，加上税费、家具家电是260万出头，算上卖楼的经纪费，几乎和成交价持平。但是她这5年多的利息，总共是42万左右，算是亏出去了。为了小孩上学，以及工作通勤更方便，她只能置换房子，所以亏损她也认了。「相当于我们花了42万，租了五年多的房子，其实还亏多了一个时间成本。」

4月2日，据深圳市房地产经纪协会统计，2024年3月深圳全市二手楼录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。出售的二手楼越来越多，价格也一路下跌。

在业主们看来，卖得快就是赚到，所以他们抓紧每分每秒，甚至不惜从一开始就磨刀霍霍向自己，林欣就是这样的业主。她2018年花420万买入房子，直到今年，装修及还贷等成本加起来已达530万。现在她的挂盘价是400万，降了130万卖出。每每想到亏损130万卖楼，她无比心痛，「真的是大冤种，万万没想到，买深圳的房子竟然还会亏本。」但自降130万在买家看来还不够，因为在同一个小区，最新的成交价是340万，比她的400万挂盘价低了整整70万，而且仍在下降。、林欣和楚楚一样，虽然总听说单位的前景不明朗，应该迅速割肉离场，但实际上，他们不离场，他们只是抱着「卖跌买也跌」的心态，打算置换一套更合适的单位。

为何该小区大幅度降价，多名房产中介都提到了「炒房团」，表示该小区的楼价2019年11月前后开始大幅上涨，直至2021年达到高峰。且该小区楼龄较短，小户型较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的「上车盘」，这些因素成为「炒房团」盯上这个小区的重要因素。

据房产中介介绍，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂牌，其中有一套中楼层的房源，业主愿意以总价170万元卖。对于这类房源是否会继续下跌，中介表示，如果同小区同户型的房源不止一套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急著出售，只能继续降价。