昆州新法5月起生效！未防2手烟害人，公寓住户可被禁止在阳台吸烟（组图）

RealEstate网站5月3日报道，在对《1997年法人团体和社区管理法》进行修改后，法人团体自5月1日起将可以制定附则，禁止居民在私人阳台上吸烟。

该法案于去年通过，同时通过的修正案还包括防止法人团体禁止宠物饲养、简化拖车程序以及降低因经济原因终止计划的投票门槛。

不过，在所有修正案中，允许法人团体制定附则，禁止在公共财产、室外区域或公寓阳台或庭院范围内吸烟（包括电子烟）的可能影响最大。

该法案认为，经常让他人在其他地段或公共财产上吸入二手烟是一种滋扰、危害和不合理的干扰。

（图片来源：RealEstate）

在一名仲裁员做出具有里程碑意义的裁决并与利益相关者进行磋商后，该立法被认为有必要更新，以将“飘散的烟雾”列为一种滋扰。

该裁决于2021年12月做出，起因是Surfers Paradise区Artique度假村九楼住户和公寓业主就八楼吸烟的业主/住户提出投诉，因为烟雾飘进了他们在九楼的公寓。

仲裁员认定，二手烟不仅是一种滋扰，也是一种“危害”。

在以前，就飘散的烟雾提出的投诉是基于滋扰性质，而不是基于《1997年法人团体和社区管理法》第167条的危害方面。由于有足够的科学证据表明二手烟会危害健康，因此该判决并不令人意外。

昆州法人团体和社区管理专员Jane Wilson（图片来源：RealEstate）

不过，法人团体要让一项禁止在阳台和公共财产上吸烟的附则通过，至少需要在股东大会上获得三分之二的多数票。

随着法人团体禁止人们在庭院、阳台和公共区域吸烟，这将对一些居民的生活产生影响，因为吸烟是一个很难改掉的习惯。

法人团体可以考虑在公共财产上设立一个不影响其他居民、指定且有遮挡的吸烟区。如果法人团体选择走这条路，这种区域可以像有执照的场所内的指定区域一样。

（图片来源：RealEstate）

除了法人团体立法的变化外，通过租金改革引入的最低住房标准也可能会带来影响。

从2024年9月1日起，任何持有现有租约的公寓业主都必须确保出租房符合最低住房标准，包括充足的管道和排水系统、房产不受天气影响、安全、结构健全（包括外部栏杆）以及无霉菌。

这意味着公寓业主将承担更多责任，需要更加关注其房产的状况，在某些情况下可能还包括公共财产。

法人团体受促迅速行动起来，对属于法人团体责任的所有维修要求采取行动，以确保物业能够继续出租。

（Rayyan）