布里斯班成全澳房价第二贵城市,超越墨尔本!澳洲房价连续17个月上涨,再创新高,一地涨幅超20%(组图)
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布里斯班房价连续上涨
独栋屋、单元房
中位数房价均小幅超越墨尔本,
成全澳房价第二贵城市!
报告显示,
昆州住房供应量低
不仅导致房价继续上涨,
租房市场也面临压力...
全澳房价连续17个月上涨
但一些专家表示
随着冬季销售的下滑
房价也将出现放缓。
01
布里斯班赶超墨尔本、堪培拉,成全澳房价第二贵城市
据《每日邮报》报道,CoreLogic的最新数据显示,
布里斯班已成为
澳洲房价第二高的首府城市,
仅次于悉尼。
继5月份超越堪培拉之后,
这是自1997年以来布里斯班首次位居全澳第二。
在2024年初,布里斯班的独栋屋中位价持续增长,
在1月份一度超过了墨尔本,这是自2008年6月以来的首次。
布里斯班的独栋屋(House)中位价目前为937,479澳元,
墨尔本高出190澳元。
不仅如此,布里斯班的单元房(Unit)房价也达到了615,429澳元,
高于墨尔本的614,299澳元。
自疫情开始以来,
布里斯班房价的增速是墨尔本的五倍多,
两者分别为59.8%和11.2%。
布里斯班的房价增速也显著超过了首都领地,
后者自2020年3月以来增长了31.8%。
CoreLogic的Tim Lawless表示,
市场供应极低
是房价增长的主要原因。
珀斯和阿德莱德的可售房源数量仍比同期五年平均水平低40%以上,
而布里斯班的房源数量比平均水平低34%。
新上市的房源迅速被市场需求吸收,
保持了低库存水平,并对价格形成了上行压力。
为了应对供应问题,昆州政府在2024-2025年预算中再向“Home for Queenslanders”计划投入28亿澳元,
计划到2046年建造一百万套住房。
昆州州长Steven Miles周一宣布,
作为该计划的一部分,将建造多达600套模块化住宅。
Miles表示,这些模块化住房将与私营企业合作建造,
并将在2024年底前开始动工。
这些模块化住宅预计将主要分布在Bundaberg、Innisfail、Mackay和Warwick等偏远地区。
但昆州社会服务委员会(QCOSS)表示,
但尽管在住房方面有新的和创纪录的投资,
但昆州人仍处于澳洲住房压力的“残酷边缘”。
QCOSS周一提交的一份报告显示,
昆州的租金上涨速度
快于澳洲其他任何地方。
报告估计,昆州约有15万户家庭仍无法获得可负担的住房,
许多脆弱家庭只能住汽车旅馆。
报告还发现,只有10%的私人出租的房屋是低收入家庭负担得起的。
尽管QCOSS承认,住房计划将在未来几年对供应产生显著的下行压力,但租房者仍然会感受到冲击。
QCOSS首席执行官Aimee McVeigh表示:“《Breaking Ground》报告证实,尽管Miles政府在2月宣布了全国领先的住房计划,但昆州的租户被忽视了,许多人濒临无家可归。”
“要真正为租户带来改变,昆州政府和州反对派都需要承诺限制租房成本和结束不公平的驱逐。”
02
再创新高!澳洲房价连续17个月上涨,一地涨幅超20%
澳洲新闻集团6月1日报道称,
PropTrack最新数据表明,
澳洲5月房价创下历史新高,
这也是澳洲房价
连续第17个月上涨。
珀斯的房价在一年内上涨了20%,
全澳房价比2023年5月上涨了近7%。
相比之下,截至3月,全澳工资仅上涨4%。
首府城市的房价平均每年上涨7.22%。
悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均创新高,
墨尔本、达尔文、霍巴特和堪培拉的房价在2023年末也有所上涨。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示:
“全澳房价已连续17个月上涨,并在5月达到新的高峰。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
她指出,建筑成本和时间框架是推动房价和租金上涨的原因之一。
“尽管今年待售房屋数量有所增加,但强劲的人口增长、紧张的租房市场和房屋净值的增加继续支撑着强劲的需求。
Creagh还表示,稳定的利率给买卖双方带来了信心,使得购房者可能支付超预算的价钱。
“当前稳定的利率维持了买卖双方的信心,
而持续的房价上涨可能激励许多人克服负担能力的挑战,并支付超预期的价格。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
周六发布的PropTrack Home Price Index显示,
珀斯的房价在过去12个月上涨了20.58%,涨幅为全澳最高。
阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨了14%和13%,
堪培拉和霍巴特的房价则分别下跌了0.21%和0.13%。
偏远地区的房价保持稳定,只有新州和塔州上涨了0.16%和0.12%。
Creagh表示,冬季房屋销售放缓应该会同样导致房价增长放缓,
与此同时,澳联储预计将于2025年末降息。