外国投资者涌入澳洲买房！但悉尼正在被“抛弃”，只因...（组图）

《每日邮报》6月21日报道，由于悉尼房价过高，外国投资者正考虑在其它州买房，这导致澳洲其它地区的房市竞争加剧。

据澳洲税务局的最新数据显示，2022-23财年，新州是唯一一个外国投资者购房活动有所减少的州。

相比之下，澳洲其它州及领地的新增住房、现有住房和空地销售总数均实现了两位数的增长。

在上一财年，外国人在澳洲房产的平均支出为91.4万澳元，澳洲各地的海外交易增加了27%。

（图片来源：《每日邮报》）

悉尼的房屋中位价为140万澳元，远超其它首府城市。据一名房产业内人士透露，这使得外国购房者将目光转向其它首府城市。

这意味着不仅是澳洲人，外国人也认为悉尼的房价越来越难以负担。澳洲税务局的数据显示，新州2022-23财年的海外交易量减少了1%，至656笔。

Plus Agency的Peter Li表示，悉尼的过高的房价迫使外国购房者将目光转向澳洲其它地区。

他说：“悉尼的高房价确实迫使部分购房者前往其它州。而且，除了高房价，他们还需要支付高额的印花税和土地税。”

Peter Li（图片来源：《每日邮报》）

事实证明，维州更受欢迎。海外交易量增加了32%，至2240笔。其中，大部分交易都集中在墨尔本，该市房屋中位价为93.7万澳元。

昆州的海外交易量增加了17%，外国投资者主要集中在黄金海岸和布里斯班，布里斯班以937479澳元的房屋中位价成为全澳第二贵的首府城市。

Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho表示，虽然昆州吸引了更多外国买家，但新州和维州吸引了更多的外国富豪。“他们更看重澳洲强劲的经济、优质的教育系统和宜人的生活方式。”

西澳的海外交易量增加了46%，至322笔。CoreLogic的数据显示，珀斯的房屋中位价在过去一年内上涨了22.2%，至76.9万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

南澳的海外交易量增加了40%，至459笔，阿德莱德的房屋中位价为811059澳元。

塔州的海外交易量增加了25%，至138笔，霍巴特的房屋中位价为697770澳元。

首都领地的海外交易量增加了79%，至396笔，堪培拉的房屋中位价为961403美澳元。

Li表示，为了避免缴纳印花税，越来越多外国人购买土地。“房屋和土地配套销售是一种让外国买家节省印花税的方式，因为他们只需要支付土地的印花税。”

“这对外国买家来说尤其重要，因为他们除了要缴纳与其他人相同的印花税以外，还要缴纳额外的印花税。”

（Joy）