【每日分析】新政下的地产复苏，A50指数的触底反弹

投资A股和港股的朋友必然会关注中国房地产的表现，尤其在5月中旬的新政发布后，降息、降首付、取消限购等接连的落地，让市场开始期待房地产能否触底反弹。

中国大陆房价环比

然而不巧的是，6月中旬发布的房产数据并没有反映房市的回暖。毕竟新政的落地在5月底，而数据是整个5月份的。5月份中国的房价反而进一步下跌。由图可见，从去年7月开始，已经连续11个月环比下滑了，占比更大二手房的销售价格更是一片惨淡。一切都貌似向着更坏的方向发展。

不过，最近开始有一些非官方数据提振市场信心。根据上海房地产网站数据，6月份至今的网签量已经成为今年单月的最高，甚至可能创下近3年来最高的单月成交量。虽然这种网传数据大概率是房产公司的营销之举，但也从侧面体现新政后至少在短时间对房市有提振效果，只是不知道具体的幅度。

香港房价环比

7月中旬即将发布的地产数据大概率会放缓甚至终止下跌的脚步。这种情况大概率会和香港“撤辣”后的房市比较相似。在香港宣布全面取消印花税后，售楼处被挤爆了，成交量翻了四倍，价格自然水涨船高。3月份和4月份的房价环比止跌转涨，连带香港股市一同大涨。不过也正是大陆房价的低迷，让一众香港内房股再度回落，拖累恒生指数。

一切都要看7月中旬的地产数据究竟会如何。如果一线城市的二手房价格能够止跌转涨，或者二三线城市中能够部分房价大幅反弹，都会扭转当前A股和港股市场的颓势，因为股市体现的是市场的情绪。但这并不代表中国的房地产危机就此结束，重新回到牛市当中。

China50日线图

从中国A50指数日线图来看，相比恒生指数，A50指数回调动能更小。其中一个很重要的原因是恒生指数受到美股回调的压力较重。在7月中旬数据发布前，股指可能继续维持空头趋势，需要关注关键位置的支撑效果。目前来看12000位置不一定撑得住。现价下方的支撑分别在11800和11500两个斐波那契回调线位置。前者较为薄弱，需要配合数据入场。后者则相对坚实，可以做数据前的提前布局。需要注意，由于香港房市热潮已经消耗一波涨势，因此本轮的上涨更可能是中短线行情，也就是持续数周左右。上方阻力位置要看12500和13000大关。

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