需要赚多少钱才能在首府城市买到中位价物业？（组图）

全国数据显示，购房成本正在上涨。房地产数据追踪机构CoreLogic的一份新报告显示，6月份澳大利亚的房屋中位价进一步上涨了 0.7%。在过去的财政年度，住房价值上涨了8%。

截至 2024 年 6 月 30 日，全国各地的房价中位数如下。这些物业包括公寓和房屋。根据CoreLogic 的数据，澳大利亚目前的住宅平均价格为793,883澳元。这比上一财年增加了59,000澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，全国指数已经“找到了自己的节奏”，自2024年2月以来每月上涨0.5%至0.8%。

然而，尽管6月份全国房价上涨，墨尔本的房价却下跌了0.2%。珀斯的增幅最高，为2％，其次是阿德莱德和布里斯班。 

澳大利亚健康与福利研究所表示， 任何人如果将收入的 30% 以上用于住房，就会面临住房压力。这已成为许多人在谈论预算和住房负担能力时使用的首选数字。

该模型当然不完全符合实际，因为住房成本有时候占到了某些人收入的30%以上，但在谈论假设的负担能力时，该模型仍然站得住脚。

考虑到这一点，以下是在每个首都城市购买中等价位住房所需的净收入（可以是个人净收入也可以是家庭净收入）。

悉尼：238,800澳元

堪培拉：177,672澳元

布里斯班：175,440澳元

墨尔本：159,600澳元

阿德莱德：156,876澳元

珀斯：154,716澳元

霍巴特：132,000澳元

达尔文：103,236澳元

计算使用平均住房价格数据作为起点，计算出贷款规模和平均还款额。然后，我们考虑到这样的假设：我们的假设购房者仅将其收入的30%用于住房，且计算中做出了以下假设：支付20%首付，该贷款的现行标准浮动利率为 6.57%，贷款期限为30年。

首次购房者面临的现实可能与这些基本计算假设的情况截然不同。假设人们已经存够了 20% 的首付，但许多购房者认为这个储蓄目标不切实际。

虽然人们通常说 30% 是一个家庭为避免抵押贷款压力应支出的最高金额，但实际情况要复杂得多。低收入家庭即使在住房上花费较少的收入，也会面临压力。高收入家庭的情况往往相反，他们通常可以将更大比例的收入用于住房成本，同时仍能保持舒适的生活水平。

尽管房价持续上涨，但房地产行业仍乐观地认为首次购房者仍有渠道买房。 

随着一些投资者决定离开维多利亚州，首次购房者开始进入，投资者表示，他们正在出售维多利亚州的房产，原因是面临税收增加、租赁法变更和利率上升的威胁。但维多利亚州并不是唯一一个租赁数量出现下降的州。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo 表示，大部分新增供应量为联排别墅和公寓。“年收入 9 万澳元的人只能购买布里斯班11.4%的独立屋，但能买得起52.5%的公寓。”

满足平均贷款偿还所需的收入比例也有所下降，从12月季度的47.7%下降到3月份的46.7%。

Mardiasmo博士补充道：“这反映出我们的市场正在恢复‘正常步伐’，这将为首次购房者提供一些进入空间。我确实相信房地产价格将继续上涨，仅仅是因为供需差距很大，但我们不会看到像新冠疫情后那样的大幅价格增长。

“这是由于利率上升和买家群体更加谨慎。话虽如此，但这一观察结果适用于整个澳大利亚——由于供需失衡加剧，一些市场的增长速度将比其他市场更快。”