悉墨房价差距究竟如何？悉尼房价高得吓人，买家“叛逃”墨尔本圆买房梦！$800周租换$70万四居室（组图）
Domain网站报道称，Emma Fraser和Shahmeer Abbasi很想住在他们一直称之为家的悉尼，但他们也明白在这个城市买房的现实有多残酷。
“我们没有在悉尼认真找房，因为除非愿意住得很远，否则买房是不可能的。”Fraser说。
这对情侣在悉尼CBD租了一套每周800澳元的两居室公寓。在对比了墨尔本的房价后，他们非常惊讶。
Fraser说：“悉尼的房价实在太贵了，我们在疫情期间搬进CBD的公寓，当时租金还算实惠。但几年下来，房租一直在涨。”
“不过，我们也利用这段时间存了一些钱，准备购买自己的房子。”
目前，悉尼的中位房价已达到了创纪录的162.76万澳元，墨尔本的中位房价为103.20万澳元，两者相差59万澳元。
Emma Fraser和Shahmeer Abbasi在墨尔本Manor Lakes住房外的合影。（图片来源：Domain）
由于都是全职在家工作，并且希望能有各自的书房，以及足够的空间让宠物狗玩耍，Fraser和Abbasi一直在寻找一套四居室的房子，
他们在距离墨尔本CBD约40分钟车程的Manor Lakes找到并买下了一套四居室的房子，该房子有两间浴室、一个双车位车库和一个后院。
相比之下，悉尼和墨尔本四居室房价差异更大——悉尼的四居室中位房价为152.5万澳元，墨尔本为90.5万澳元，两者相差62万澳元。
Fraser表示，他们也考察过悉尼的新住宅区，但非常昂贵且离市区很远：“住在市中心让我们习惯了便利的生活，但市中心的房价超过了我们的预算。”
“所以我们决定搬到墨尔本，花了大约70万澳元买到了我们想要的房子......悉尼和墨尔本的房价确实相差很大。”
（图片来源：Domain）
根据最新的《Domain预测报告》，到2025财年末，悉尼的房价将上涨6%到8%（达到173万到176万澳元）。
相比之下，墨尔本的房价涨幅较小，预计仅上涨0%至2%（达到103万到105万澳元）。
“悉尼的房价涨势将强于墨尔本，而墨尔本的房价在未来12个月内将趋于平稳，”Domain研究与经济主管Nicola Powell说，“这种差距肯定会扩大，我认为这将导致墨尔本的可负担性水平高于悉尼。”
不过，Powell表示，这两个城市对购房者有着不同的吸引力。
“悉尼的生活方式非常令人向往，但负担能力方面的障碍确实意味着许多人不得不重新考虑该居住在哪里。”
“墨尔本则有着更高的可负担性，人们也能更早实现拥有住房的澳洲梦。”
（图片来源：网络）
Barry Plant Werribee 的房地产中介Reece Beckley也表示，他的许多买家都是搬迁到墨尔本的悉尼人。
“我们一直都有来自悉尼的买家，但最近市场上悉尼买家的数量增多了，从自住者到投资者都有。”
“他们都在寻找70万至80万澳元左右的房产，但也有能力支付更高的价格。”
Parker Buyer Advocates的Lisa Parker也注意到，随着咨询量有所上升，悉尼买家希望在墨尔本疲软的房地产市场上抢占先机。
“悉尼的买家现在认为墨尔本的房价被低估了......我通常接触的客户预算在200万澳元左右。他们希望在房价迅速上涨前，把握当前市场的机会。”
（图片来源：网络）
买方中介Cate Bakos也表示，悉尼投资者和自住者对墨尔本房产的兴趣“在过去几年里越来越大”。
“目前悉尼和墨尔本之间的房价差距，是我见过最大的，悉尼人搬到墨尔本的原因就是因为负担得起。”
虽然维州的新地税可能会把房东赶出该州，但Bakos说，悉尼的投资者眼光放得更远。
“如果说土地税让本地投资者不高兴的话，悉尼的投资者则更关注维州房产的机会。他们认为，市场反弹时土地税的影响微不足道。”
Beckley补充说，悉尼买家在拍卖会上比墨尔本买家更具竞争力。
“他们对拍卖条款和运作方式更熟悉，也更加看重房产的价值，所以在拍卖会上很有竞争力。他们认为，可以用不到100万澳元的价格买到一个带有院子和超大卧室的房产，是非常值得的交易。”
“价格差距如此巨大，因此他们在拍卖会上的表现会比一些墨尔本买家更积极。”
（Rayyan）
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