澳政府称采取各种措施缓解租赁危机，却被最新数据啪啪打脸（组图）

在过去几个月里，当澳洲政府的注意力转向从第三阶段减税到核能在国家未来能源结构中扮演的角色时，租赁危机似乎从公众视野中有所淡化。

据澳洲新闻集团报道，去年年底，总理Anthony Albanese承诺削减移民并“修复”国家“破碎的移民系统”，导致一些人可能误以为政府在解决租赁危机方面已经取得了实质性进展。

然而，根据SQM Research的最新数据，自去年同期以来，澳洲政府在解决租赁危机方面几乎没有取得任何进展。

在全国范围内，空置出租房屋的数量相比去年同期仅增加了770套。总体而言，全国的租赁空置率仍保持在2023年6月的水平，只有1.3%是空置的。

SQM董事总经理兼房地产专家Louis Christopher在最近的一份报告中谈到了租赁空置率的未来走向。他表示，根据历史记录，澳洲现在已经达到了冬季租赁空置率的峰值。

很可能从7月开始，空置率将再次收紧，并持续收紧直到11月。他说道：“今年到目前为止，我们记录到的空置率与2023年同期非常相似。”

“总体而言，全国租赁房源仍然严重短缺，除了一些特殊情况，预计未来几年内不会有显著缓解。”

不过Christopher也分享了一些微弱的好消息，那就是租金以10%或20%上涨的年代可能已经结束。租赁危机也影响了澳人的生活方式。

根据共享住房网站Flatmates数据，仅在一月份就有超过21万人在寻找共享房屋或潜在室友。 这是该平台有记录以来最繁忙的一个月。

社区经理Claudia Conley指出，他们门户网站上所有房源中有一半来自房主，其中大多数是作为住家房东出租一个空房间。这起到了减少租赁住房需求的积极作用，因为租户是加入到现有的家庭。

不幸的是，住房需求的增长速度远远超过了建筑行业建造新房的速度。基于人口增长37.92万人和平均家庭规模2.5人，基本住房需求为151,700套。

（图片来源：News）

这与当前的住房完工水平相差甚远，最新数据显示为171,700套，预计在年底前会进一步下降。据HIA首席经济学家Tim Reardon估计，2024-25年将完工176,000套新房，2026-27年和2027-28年将达到每年215,000套的顶峰。

这使我们不得不正视一个问题，即人口结构的变化。随着澳洲人生育的孩子越来越少，人口老龄化，家庭平均规模缩小，这对住房需求造成了上升压力。

到目前为止，ABS的家庭平均规模数据表明，共享住房的趋势被人口老龄化和每户儿童数量减少所抵消。最终，在当前住房市场供需设置下，至少一代人以来最严重的租赁危机还没有到尽头。

（Gina)