拍卖 | 投资者Vs首购族博弈:7方竞价Bellevue Hill公寓,$112.5万成交!(组图)
上周六, 一位投资者在拍卖会上以112.5万澳元的价格击败了一群首次购房者,其中一些还得到了家人的帮助,成功购得Bellevue Hill的一套公寓。
Victoria Road 165号15室的这套两居室公寓之前的指导价为92.5万澳元。
这是周六悉尼预定的696场拍卖之一。到当晚, Domain Group记录的初步拍卖成交率为69.4%,基于415个已报告的结果, 同时有79场拍卖被撤回。在计算成交率时, 撤回的拍卖被视为未售出的房产。
七方登记竞拍这套位于顶层的翻新装修过的装饰艺术风格公寓。
竞价从89万澳元开始,随着五位竞标者(主要是首次购房者)的出价而上涨。
PPD Real Estate的销售代理Sean Poche表示,这是一场竞争激烈的拍卖,但最终一位投资者击败了一位得到母亲协助的首次购房者。他说底价与指导价一致,在推广初期为87.5万澳元, 后来调高了。
他说, 过去四周他经手了四场拍卖,其中一场有10位登记竞标者,一场有5位,另一场有7位。与寻找房源的买家数量相比,仲冬时节待售的房源并不多。
"确实有大量首次购房者和投资者在寻找入门级公寓,"他说。
"许多首次购房者都有父母陪同。"
"我相信这在某种程度上缓解或减轻了较高的成本。"
他认为这个结果表明,对卖家来说市场状况良好。
"这并非个例。基本上这已成为常态。"
来自Menck White Auctioneers的拍卖师Clarence White主持了拍卖, 他说竞价很激烈,但一些买家试图将加价幅度缩小,他拒绝接受。
买家普遍表现出谨慎态度,但入门级市场受高额按揭成本的影响较小,他说。
"总的来说,情况相当谨慎...与那些花300万、400万的买家相比,公寓的表现稍好一些。"
在其他地方,一套Rockdale的家庭住宅以168.2万澳元的价格售给了一位从Penshurst搬来的自住业主。
Bestic Street 18号这套迷人的三居室房屋, 配有白色尖桩栅栏,此前的指导价为145万澳元。
11方登记竞标, 5方出价。竞价从140万澳元开始,尽管开始时较慢,但随着买家提出5万澳元的加价,很快就加快了步伐。
(图片来源:SMH)
Ray White的销售代理Nicholas Economos说, 竞价超过了160万澳元的底价并继续攀升。
一位从附近城区搬来的女士击败了来自东区、内西区和当地的改善型买家。
"市场上仍有大量买家,买家信心仍然很足。我感觉情况可能很快会开始变化,但我还没有看到," Economos说。
他表示,现在市场上的买家对利率水平感到适应,因为利率已经保持在这个水平一段时间了。
在Annandale, 一套翻新过的排屋在拍卖中流拍,目前仍在售。
(图片来源:SMH)
Booth Street 79号的这套三居室房屋目前有租户, 租约到明年9月,这降低了买家的热情,BresicWhitney Balmain的销售代理Brandon Nguyen说。
买家不愿举牌,房产以190万澳元的卖家出价流拍。拍卖后一位投资者出价190万澳元,谈判仍在进行中, 他说。
"市场感觉仍然相当强劲," 他说。"感觉有更多投资者回归。租赁市场也仍然相当强劲。"