中国经济放缓无减上海豪宅交易!分析:中国超级富豪最爱两大资产(组图)
内地经济复苏脚步缓慢,却无改上海房产交易量增长趋势。有财富分析指出,富裕的中国投资者目前投资方向保守,以追求资本保值和稳定的收入生成为主,其资金一方面流入国际资产,另一方面则仍青睐投注往高端房地产市场。
美国「全国广播公司」(CNBC)根据莱坊(Knight Frank)最近一份财富报告预测,指中国的超级富豪人口净资产至少为3000万美元的人,预计将在几年内增长近50%。
然而,财富管理公司分析认为,富裕的中国投资者目前的投资方向仍是比较保守——在中国经济停滞不前的背景下,富豪们的资金流入国际资产,虽然有受到房地产行业困境的拖累,然而高端房地产市场仍然是最受欢迎的资产。
商业房地产服务和投资领域全球领导商、美国上市公司世邦魏理仕的Sam Xie表示,近年来,豪华住宅,尤其是上海的豪宅,由于珍稀性,一直是当地高净值人士和富裕家庭的最爱。图为2023年12月29日,人们站在中国上海外滩。相中黄浦江沿岸的建筑物被笼罩雾气中。(Reuters)
报道援引商业房地产服务和投资领域全球领导商、美国上市公司世邦魏理仕的Sam Xie说法,指出豪华住宅,尤其是上海的豪宅,近年来由于珍稀性,一直是当地高净值人士和富裕家庭的最爱。
对于上海豪宅交易吸引市场眼光,全球房地产公司第一太平大卫斯(Savills)中国研究主管詹姆斯.麦克唐纳(James Macdonald)认为,上海豪华房地产行业交易量明显增加,可归因官方最近放松的楼市限制政策,导致市中心地区新的高端房地产开发案增加,解决了被压抑的需求。
詹姆斯.麦克唐纳所指官方宽松政策,主要意指今年5月,官方将人们在上海购买房产前,必须缴纳税款的年限,从五年减少到三年。首次购房者的首付比例,也从30%下调至20%。
莱坊亚太区研究主管李淑娴(Christine Li)则向《CNBC》表示,上海富裕购物区新天地的凉亭、绿城的外滩花园和豪华专案,一推出就立即售罄。中国的豪宅市场仍是主要集中在一线城市的核心区域。但其他本地投资类别,如更广泛房产市场和在中国上市的股票,并不吸引这些超级富豪。
为刺激楼市,也为防范金融风险扩大,官方今年陆续推动多项优化房地产政策。(资料图片)
对于内地投资客的资产配置偏好,总部位于香港的多家族办公室海银国际(Hywin International)首席执行官尼克.肖(Nick Xiao)认为,传统上中国客户偏好配重房地产和国内市场股票,但这些富有的中国投资者已开始接受越来越多样化的资产类别,包括货币、私募信贷、私募股权、美国国债和发达市场股票。
「美国国债帮助客户锁定历史高收益率,而全球私募股权在公开市场敞口之上提供多元化。」Nick Xiao表示。
禾丰家族办公室首席投资官Stephen Pau则称,中国富人正在转向资本保值和高收益、低风险的产品,如美国国债,尤其在经历房地产和国内股市的损失之后。
「一些中国客户正在努力从国际领域众多的对冲基金策略中进行选择。」Stephen Pau表示,这种投资行为的差异凸显中国投资者,与国际投资者截然不同的思维方式和风险承受能力。前者更倾向于资本保值和稳定的收入生成,而后者则倾向于采用更平衡、多元化的财富管理方式。
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