澳洲平均抵押贷款创新高，专家普遍预测央行加息已结束（组图）

澳洲的平均抵押贷款达到创纪录的63.7万澳元，在过去12个月里每天攀升154澳元。

据《时代报》报道，独立分析发现，联盟党允许首次购房者使用他们的退休金的计划将使联邦预算每年增加近2亿澳元。

在储备银行董事会召开前，澳洲统计局今天发布的数据显示，上个财年平均按揭贷款增加了5.6万澳元。

（图片来源：《时代报》）

新州的平均按揭贷款自去年6月以来增加了5.5万澳元，达到78万澳元。只有一次更高——去年12月为78.5万澳元。维州的平均贷款上升了2.5%，达到60.43万澳元。

西澳、昆州和南澳的平均按揭贷款也创下历史新高。在西澳，过去12个月平均贷款飙升了近10万澳元，或20%，达到56.66万澳元。昆州的平均住房贷款增加了16.5%或8.5万澳元，达到59.93万澳元。

首次购房者的平均按揭贷款现在为53.48万澳元，增加了3.7万澳元。未来几个月，按揭贷款可能会进一步增加。

澳新银行高级经济学家Blair Chapman指出，现有房主的平均贷款现在接近80万澳元，仅在6月就增长了1.2%。

抵押贷款规模9.7%的年增幅超过了房价7.6%的涨幅。抵押贷款的增加，以及澳人偿还贷款的能力，是澳洲储备银行董事会日益关注的问题。

周三公布的消费者价格指数显示，通胀与央行的预测相符。金融市场和多数经济学家认为，央行将不再加息。

联盟党在2022年大选中承诺允许人们动用最多5万澳元的养老金购买首套房，提取的养老金资金在房子出售时必须归还。

（图片来源：《时代报》）

独立议会预算办公室（Parliamentary Budget Office）代表联盟党的住房所有权发言人、参议员Andrew Bragg对该政策的分析称，这一举措将通过减少需要联邦租金补助的人数来帮助改善预算。

分析假设大约20%的35至45岁租房者会使用他们的养老金购买住房，发现这将使租金补助计划的成本每年减少约1.7亿澳元，或4年内减少6.89亿澳元。

（Gina）