工资多少，能在澳洲无压力贷款买房？短短4年，变化巨大...（组图）

据澳洲新闻集团8月4日报道，一项最新研究显示，与新冠疫情初期相比，有意购房者需要将收入提高一倍，才能负担得起大多数澳洲城市的平均房价。

这意味着，在许多地区，购房者的年收入需要比2020年时高出5万到15万澳元不等，才能登上房地产阶梯。

由于房价的爆炸性增长和创纪录的加息，还贷所需的收入水平发生了巨大变化，大多数澳洲人的买房能力被削弱。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Finder.com.au分析了PropTrack的数据，揭示了新购房者需要达到多少的最低收入，才能负担得起各个首府城市及郊区中位价房屋的还款。

这一分析基于贷款机构收取的典型贷款利率，并假设购房者支付20%的首付。同时，还假设购房者能避免抵押贷款压力，抵押贷款压力是指家庭将超过三分之一的总收入用于还款。

研究表明，除了墨尔本和达尔文之外，在澳洲所有的州府城市中，购房者需要比四年前多赚一倍的收入，才能负担得起一套普通房屋。而根据澳洲统计局的数据，同期的平均工资仅增长了约12%。

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Finder研究主管Graham Cooke表示，这些变化令人震惊。“房屋难以负担已经不是什么秘密，但这些数字仍然令人吃惊，”Cooke在接受《每日电讯报》采访时表示，“除非换工作，或环境发生了巨大变化，否则很少有人的收入能以这样的速度增长。”

为了跟上市场变化，悉尼购房者需要的收入增幅最大，购买一套中位价房屋所需的年收入约增加了14.8万澳元。

2020年，由于银行收取的平均贷款利率为2.92%，年收入13万澳元就足以购买悉尼的一套中位价房屋（97万澳元）。而现在，悉尼房屋中位价已达140万澳元，自住房贷款人的平均贷款利率也上升至6.27%，新购房者需要27.8万澳元的年收入才能负担得起还款。

但阿德莱德和布里斯班的涨幅百分比更高。在阿德莱德购买一套中位价房屋现在需要约14.8万澳元的年收入，比2020年所需的6.4万澳元增长了131%。在布里斯班一套中位价房屋需要16.6万澳元的年收入，比四年前所需的7.3万澳元增长了128%。

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值得注意的是，公寓购房者所需收入的变化并没有那么极端，涨幅在50%到75%之间。

即使在墨尔本，尽管变化没有其他州府那么大，但要负担起还款所需的收入涨幅仍然很可观。2020年，年收入略低于10万澳元就足以在墨尔本购买一套普通房屋。而现在的购房者则需要约17.2万澳元的年收入，比四年前多出大约7.3万澳元，涨幅达74%。

（Alan）