珀斯住房危机加剧！待售房屋少于2000套，房地产市场供不应求

据《WAtoday》8月5日报道，珀斯的住房需求继续超过供应，房地产专家预测该市的住房危机将进一步恶化。

一年前的这个时候，当珀斯已经处于住房危机之中时，有2300多套房屋、1503套单元房和1403块空地待售，总计5257处房产。

本周，这一数字骤降至3285处，其中包括1939套房屋、905套单元房和441块空地。

（图片来源：WAtoday）

Strategic Property Group 总经理 Trent Fleskens 表示，住房危机已经达到了历史上任何时候都未曾有过的严重程度。

他说：“从有史以来最供不应求的市场到最供不应求的市场，经历了五年的历程。”

“这次最令人担忧的是我们没有解决这个问题的供应能力。

“在过去十年中，大批工人离开了建筑行业，而我们在成为一个更依赖第三产业的社会时，并没有补充这一劳动力基础。”

（图片来源：WAtoday）

Fleskens 表示，除非我们从海外和州际引进更多的工人，否则供应和价格将持续承受压力。

“目前，西澳没有任何迹象表明我们有能力提供其人口所需的住房。”

根据最新的HIA贸易报告，对于陷入困境的建筑行业来说，学徒工的入职数量大幅下降，比去年同期下降了17%。

过去12个月里，新建住宅完工数量为15500套，而人口增加了94000人，导致每建一套新住宅就有六名新居民，严重供不应求。

如果按平均家庭规模2.5人计算，那么过去12个月里该市缺少了近20000套住宅。

澳大利亚统计局7月发布的数据表明，仅在3月季度就完成了4200多套新住宅，低于前两个季度。

为了跟上西澳每年1.4%的预期人口增长，每个季度需要完成5750套住宅。

在需求激增的情况下，供应不足推动珀斯的房价在上个月达到了创纪录的852240澳元。

当地房地产经纪人表示，住宅市场发展迅速，几乎所有的销售都没有价格指南，导致售价比底价高出数万澳元。

买家代理 Peter Gavalas 预测，短期内住房危机将恶化，建筑或翻新成本和工期将大幅增加。

“就市场上的房产而言，我们经常看到一处房产有七到十个报价，错失机会的买家数量不断增长。”

“当下一处合适的房产上市时，他们会更加积极，因为他们不想再次错过机会。

“这将继续推高价格，尤其是在可负担的市场和升级换代的房产中。”

询问西澳人买卖房产的经历，超过10%的人承认他们在找房时遇到了困难。

InfoTrack 的澳大利亚房产负责人 Lee Bailie 表示，14%的受访者将找房列为首要挑战，但影响21%买家的首要问题是房价。

“在急于抢购现有房屋的过程中，越来越多的买家似乎在重要的房产检查上做出让步，以便迅速出价。”

“不到一半的受访者（46%）进行了害虫检查。”

REIWA 主席 Joe White 表示，尽管看起来市场上房源不足，但数据却讲述了不同的故事。

“2023-24年的成交量已经比2022-23年高出2%，随着更多房产的成交，这一数字还会增加。”

“房产仍然在大量上市，但它们真的被迅速抢购一空，这从市场上的低天数可以看出。”

White 说，虽然在不到一周内售出房屋听起来不错，但卖家随后面临着寻找居所的问题，无论是买房还是租房，因为活跃房源仍处于历史最低水平。

根据REIWA的数据，销售量最高的郊区是价格较低的 Baldivis、Armadale、Scarborough、Gosnells 和 Canning Vale。房屋的中位价为677500澳元。

（Victly）