频繁加息后,澳人成功完成“自我救赎”!专家:“房产抛售潮”没有发生(组图)
《悉尼晨锋报》8月14日报道,最新数据显示,澳洲人正将额外资金存入对冲(offset account)和再提取账户(redraw accounts),消除了无力支付房贷的房主可能被迫抛售房屋的担忧。
澳洲联邦银行(CBA)的研究表明,澳人在疫情封锁期间积累的储蓄从2022年下半年约2200亿澳元的峰值,稳步下降到今年3月的约800亿澳元。但自那以后,存入对冲和再提取账户的约800亿澳元储蓄一直在增加。
CBA澳洲经济主管Gareth Aird预计,只要利率保持在高位,这类储蓄将继续增长。
“存入对冲和再提取账户的资金仍在增加……许多客户仍能够按最低还款额度还贷,”他说,“他们会不惜一切代价保住房子。”
他表示,这表明那些有能力还贷的房主在尽量避免动用这部分资金。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
去年,经济学家担心大量借款人可能无法承受贷款从约2%的低固定利率转为约6%的高利率,从而被迫卖房。
然而,目前几乎没有证据表明存在大量抛售房产的情况,许多人因此认为所谓的“贷款悬崖”已经过去,并未造成重大影响。
AMP高级经济学家Diana Mousina表示,目前看来,被迫卖房的风险已经减小。
“我不认为澳洲会出现大规模的抛售房产现象,”她说,“严重的经济衰退是一个巨大的风险因素,但我认为发生的可能性很小,”
“拖欠率有所上升,但房主设法避免了卖房。他们削减开支,向家人求助,并尽可能工作更长时间,”
“虽然固定利率的影响确实存在,但没有如预期的‘贷款悬崖’那么严重。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Aird指出,对冲和再提取账户中的弹性储蓄缓冲,导致抵押贷款拖欠率居高不下的可能性降低。
“这对财务稳定是好事。这意味着很多家庭有存款在贷款账户中,如果遇到财务困难,可以使用这些资金,”他解释道。
他还表示,其他类型账户中的储蓄减少,是因为已被用来应对生活成本的上升。
(图片来源:网络)
Atelier Wealth执行董事Aaron Christie-David表示,仅有少部分借款人能够提前还贷,而那些无法做到的人则在耗尽其他储蓄并削减开支。
“只有少部分人能够提前还贷数月,并且收入不错。其他80%的工薪家庭储蓄则在大幅减少。他们在减少开支,这种情况在咖啡馆、游泳班和健身房非常明显。”
Red Maple Finance董事Nariman Amalsadiwala也注意到借款人在削减开支,并表示他的客户正在避免动用多余的房贷还款,并推迟任何大额消费决策。
“有相当多的人对冲和再提取账户的余额在增加,”他说,“一些人这类储蓄增加的原因是他们推迟了投资或升级计划。我有一些客户计划换大房,但对高感到害怕利率。”
Aird和Christie-David表示,房主们不想在还房贷方面落后,会尽其所能保持还款。
Christie-David说:“当利率高达6%时,他们会钱存入贷款账户中,这是一种心理障碍。他们会认为‘我已经把这笔钱存入了房贷’,于是不会轻易动用。”
(Rayyan)