春季市场到来之前，待售房屋的数量开始激增（组图）

CoreLogic的数据显示，过去四周，由于卖家争相赶在春季销售高峰之前出手，悉尼一些房价较高城区的新房源上市数量增加了一倍以上。

尽管房价下跌，但在墨尔本较高端的地区，新房也越来越多。

Ray White的另一份数据显示，随着更多房产进入市场，未来几周库存水平将进一步飙升。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这种比正常情况更早出现的热潮，可能是受到房价增长放缓预期的推动，促使一些卖家抢在竞争对手的前面。

她表示：“通常在11月中下旬，首府城市整体的上市数量达到顶峰，并在9月中下旬开始增加，因此，当我们面临房价再次下跌或市场环境走软的威胁时，人们实际上可能会试图赶在过度的卖家竞争之前买房。”

“我认为，这也可能反映了悉尼一些地区的销售状况十分坚挺，在更多房屋进入市场之前，卖家正在利用这些地区的销售状况。”

悉尼东区北部地区的新屋存量增幅最大，达到163%，其次是Ku-ring-gai，增幅为96%。

North Sydney-Mosman和东区南部地区的新上市房屋数量也有所攀升，分别上涨64%和53%。

Warringah的新房源存量上涨了45%，Manly和Baulkham Hills的涨幅为30%。

悉尼的房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，随着越来越多的房产未能在拍卖会上成功售出，库存水平正在上升。

“新上市的房源在增加，但市场上仍有8月份未售出的存量房源，因此购房者会觉得有很多选择，”他说。

“我们自己的存量比去年高出20%左右，但我认为有足够多的买家来匹配这些库存。”

“然而，这些买家的情绪和兴趣与三个月前相比发生了变化，他们非常坚定地坚持自己的极限，目前不太可能勉强自己以购买房产。”

“这就是为什么我们看到越来越多的卖家如果想卖出，就不得不下调预期。”

在整个墨尔本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara和Nillumbik-Kinglake地区的新上市房屋数量跃升了46%至64%。

与五年平均水平相比，这些区域的库存水平现在最高高出58%。

Owen表示，以墨尔本为例，贷款压力可能促使一些卖家在下跌的市场中出售房屋。

过去3个月，Bayside的房价下跌3.1%，Boroondara的房价下跌2.4%，Manningham-east的房价下跌1.6%。

Owen表示：“尽管市场状况持平或疲软，但卖家仍在冲击市场，这一事实可能反映出一些迫于动机的抛售。”

“与此同时，从广义上讲，由于高利率和疲弱的经济状况，对更昂贵的市场的需求也减少了。所以，随着第三阶段减税措施生效，这种情况是否会开始改变，这将是一件有趣的事情。”

Ray White的另一份数据显示，未来几周将有更多房产上市，这是基于挂牌委托数量的大幅增加。挂牌委托指的是在房产发布广告之前，卖方与中介签约出售房屋的时间点。

过去12个月，全国上市委托数量增加了9.7%，与5年平均水平相比几乎翻了一番。

维多利亚州-塔斯马尼亚州的同比涨幅最大，为15.8%，其次是南澳洲和北领地，涨幅为14.2%。

西澳的上市委托数量上涨了7.7%，昆士兰州上涨了8.2%，新南威尔士州-首都领地上涨了5.7%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部房价的强劲增长，可能会促使卖家套现。

她表示：“我认为很多人只是看到了在这些市场卖个好价钱的机会。”

“在墨尔本，房价稳定，但针对那些投资者征收了额外的税使拥有租赁房产的吸引力降低。”

“由于人口增长非常低，霍巴特的房价正在下跌，这可能也鼓励人们进入市场。”

CoreLogic的数据显示，过去3个月，珀斯房价跃升6.2%，阿德莱德房价上涨5%，墨尔本房价下跌0.9%。