华人区上榜!澳洲这些地区成“中介死城”,只因没人愿意卖房...(组图)
View.com网站10月25日报道,人们非常喜欢居住在悉尼北岸的Castle Cove城区,以至于该区荣膺澳洲房产持有时间最长城区的称号,业主平均持有的时间为23.7年。
根据ACM和View的独家数据,Castle Cove以整整一年的优势领先排名第二的墨尔本城区St Helena,后者的房产平均持有时间为22.7年。
Di Jones房地产公司的资深中介Mark Kapterian表示,Castle Cove是一个鲜为人知的宝藏,很少居民愿意离开。
“我常开玩笑说,这里是房产中介的‘坟墓’,因为没人想卖房,”Kapterian说。
尽管如此,许多人仍希望能搬入这个城区,他也理解其中的原因。
“Castle Cove是一颗隐藏的明珠。它可能没有邻近城区那么知名,但当人们偶然发现这里有更大的房子、更宽敞的地块,而且许多房产还享有水景,就再也不想离开了。”
Castle Cove近24年的房产平均持有期,远远超过全澳8至9年的平均水平。
根据CoreLogic的数据,在悉尼,一般房屋的持有期不到10年(9.66年),而墨尔本的房屋持有期为9.5年。
业主持有房产时间最长的悉尼城区(图片来源:Core Logic)
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen指出,全澳房产持有时间最长的城区通常有3个特点。
“首先是那些在80年代到2000年代受年轻家庭欢迎的地区,例如悉尼的Cherrybrook,房产持有时间反映了居民在此地抚养孩子并长期定居的情况。”
“如今,这些城区的住户可能以老年家庭或空巢家庭为主。”
业主持有房产时间最长的墨尔本城区(图片来源:Core Logic)
此外,价格较高的城区往往也是居民长期不愿出售房产的地区。
“能在这些富裕地区买得起房的人不多,当然愿意放弃优越地段和生活方式的人就更少了。”
除了高价地段的房产持有时间最长,一些逐渐中产化的城区也吸引了许多长期业主。
“这些地方可能不是最富裕的,但因为居民不愿搬离,这些地方也有了独有的价值和吸引力,”Owen说。
“举例来说,像悉尼Wakeley这样一个移民聚居区,人们在来到澳洲后找到了归属,就不太愿意离开了。”
业主持有房产时间最长的布里斯班城区,上榜的包括华人区Sunnybank Hills和Macgregor,以及华人聚居区Eight Mile Plains(图片来源:Core Logic)
长期持有房产对业主而言也是有利可图的。
在墨尔本,St Helena的房产平均持有时间接近23年,是该市持有时间最长的城区,房价在过去20年增长了164%。
同样跻身墨尔本房产持有时间最长前20名的St Kilda West城区,房价同样随时间大幅上扬。
目前,St Kilda West的中位房价为240.8万澳元,业主平均持有房产16.6年才出售。在过去15年里,该区的房价上涨了103.7%。
Owen还指出,许多上榜的珀斯城区之所以出现更长的持有期是因为房价的回升,就像近期该市房价回暖的情况一样。.
*据2021年澳洲人口普查数据显示,Sunnybank Hills和Macgregor华人居民分别占当地人口总数的32.3%以及34.9%,华人数量在当地排第一。
(Rayyan)