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狂跌90%!拜伦湾地块原价$800万,现在仅值$80万,原因是…(组图)

3小时前 来源: SMH 原文链接 评论0条

《悉尼晨锋报》11月2日报道,新州拜伦湾(Byron Bay)的一块土地曾被估价800万澳元,但如今市值狂跌90%,仅剩80万澳元。

狂跌90%!拜伦湾地块原价$800万,现在仅值$80万,原因是…(组图) - 1

该地距海滩步行仅需两分钟,但由于法院裁定其仅适用于放牧,导致价值严重缩水。

Hammock Investments公司对此结果感到满意。这家公司与1970年代的电视明星夫妇Delvene Delaney和已故的John “Strop” Cornell有关联。两人在Byron Bay当地小有名气。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

这一纠纷始于2021年和2022年,当时Hammock Investments收到土地税单,标价分别为590万和830万澳元。

对此不满,该公司将估价员总署告上了新州土地与环境法院。

虽然估价员总署后来将2022年的估值下调至600万澳元,但最终还是诉诸法庭。

尽管这块土地存在洪水风险,但估价师Robert Houldon在法庭上表示,这块临近Belongil Beach的土地若出售,将成为“千载难逢”的机会。

他认为,买家可能不介意600万澳元的标价,甚至愿意承担风险以获取更高的回报。

Houldon表示:“买家会说“我们愿意承担这个风险,因为这块土地可能价值5000万,甚至4000万澳元”。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

然而,法院强调,由于州政府没有批准一项关键的市政文件,该地块一公顷土地的未来住房规划无法实现,因此在2021年和2022年的估值应当仅为81万澳元。

这一裁决使Hammock Investments只需支付980澳元的土地税,而非87,500澳元。

John Cornell与演员Paul Hogan曾是合作伙伴,并在2007年以4400万澳元的价格出售了Byron Bay的Beach Hotel。

Hammock Investments早在1987年就以20万澳元的价格购入了该地块。经过30多年的游说,该地曾在2020年的战略中首次被规划为可部分用于住房。

市议会这一决定使估价员总署认为这块地估值数百万,因为它是Byron Bay唯一一个被确定为可开发的绿地,并可能在5至10年内重新划区,开发约25个地块。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

但由于市议会的策略未能充分满足住房开发目标,未获得州规划部门的认可。

今年,州规划部门有条件地通过了市议会的第二次战略尝试,但因担忧该地段易受洪水和海岸灾害影响,并未将其包括在开发计划中。

Hammock Investments表示,这证明在2021年和2022年,该地块并不存在实质性的开发可能性,其最佳用途是作为放牧用地和环境补偿。

代理专员Maureen Peatman基本同意这一观点,她将这块地的估值定为81万澳元,其中包含5万澳元的溢价,用于反映部分土地可能被开发的可能性。

估价员总署表示正在考虑这项裁决,目前尚未能联系到Hammock Investments获得回应。

(实习:Krystal)

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