墨尔本房价涨跌幅排行出炉！华人区上“黑榜”，1年下跌11%（组图）

《时代报》11月3日报道，过去12个月，由于高利率和待售房屋增加，墨尔本大多数城区的房价都出现了下跌或小幅上涨。

墨尔本内东南区部分受欢迎城区的房屋中位价跌幅最大。在市场低迷时期，这些城区的高价房产持有者通常会选择不出售，导致市场上低价房产交易增多，从而拉低了整体中位价。

在截至9月的一年内，South Yarra的跌幅最大，房屋中位价下跌了20.7%，至180万澳元。紧随其后的是Riddells Creek，下跌了17.3%，已经Armadale，下跌了15.8%。

（图片来源：《时代报》）

华人区Box Hill也榜上有名，下跌了11%，至128.75万澳元。此外，Elsternwick、Toorak、Caulfield North和Elwood的跌幅均达到两位数。

涨幅最大的是Diamond Creek，房屋中位价上涨了16%，至107.5万澳元。

（图片来源：《时代报》）

而在公寓市场，Chadstone的跌幅最大，为24.5%，至54万澳元。其次是Toorak（22.1%，至91.5万澳元）和Sunshine（15.3%，至47万澳元）。

涨幅最大的是Springvale，公寓价格上涨了21.4%，至58.25万澳元。

Domain的Nicola Powell表示，城区市场的波动通常比城市市场更大。在此期间，墨尔本的独立屋价格下跌了1.5%，公寓价格上涨了1.5%。

“绝大多数地区的浮动都在正负5%之间，墨尔本房市基本没有大幅变动。”

（图片来源：网络）

Powell指出，对于那些希望换更大房子的人来说，现在是个艰难的时期。

“小房换大房者面临的经济压力很大，因为他们的房产没有增值，同时还面临着持续高企的利率。”

自2022年澳联储开始加息以来，墨尔本房市几乎没有增长，借贷能力的下降也削弱了买家的购房热情。

土地税的变化增加了持有投资房产的成本，这导致更多出租房产被抛售，进一步加剧了市场的疲软。

（图片来源：网络）

Jellis Craig的Michael Armstrong表示，South Yarra和Armadale的房屋中位价已经下跌，因为进入市场的贵价房产越来越少。

他说，这是一个收入较高的地区，房主受高利率的影响较小。

“South Yarra的市场杠杆率仍较低，业主在决定出售时非常谨慎，今年高端市场的活动量明显不足。此外，市场可能因供应增加而稍显疲软，任何附加土地税的房屋都被抛售。”

Armstrong预测，当澳联储降息时，城区市场将回暖。“对很多卖家来说，明年的空气应该会更清新一些。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的46.6%，华人数量在当地排第一。

（Joy）