澳洲不良房源和法拍房正在“抬头”！央行高层：业主扛不住了（组图）

《澳洲金融评论报》11月18日报道，澳联储警告称，越来越多的业主因财务困难而选择出售房产。虽然房价上涨为一些借款人缓解了压力，但情况仍不容乐观。

澳联储助理行长Chris Kent表示：“那些在偿还房贷方面面临持续困难、且无法进一步调整财务状况的借款人，可能会选择出售房产。”

但Kent也表示表示，“由于目前负资产房贷比例较低，虽然更多家庭做出了这一艰难决定，但其造成的财务损失相对较小”。

SQM Research的一项分析发现，墨尔本CBD和东南部以及Gippsland是维州不良房源数量最多的地方，而新州北部和悉尼西部是该州不良房源数量最多的地区。该研究还发现，昆州仍然是不良房源数量最多的州。

SQM执行董事Louis Christopher表示：“新州不良房源的挂牌量有所上升，但尚未突破疫情前的水平。”

“昆州则一直位居榜首，该州的不良房源往往集中在黄金海岸，是全澳不良房源最多的地区。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

高企的利息成本让借款人承受着巨大压力。

本月早些时候，澳洲国民银行透露，其贷款拖欠率已升至2020年以来的最高水平。

SQM数据显示，墨尔本东南部有91处不良房产挂牌出售，Area Specialist销售中介Marcus Washington表示，他观察到挂牌数量自6月以来略有增加。

法拍房（mortgagee sales）也有所增加，他说：“我没有遇到太多这样的情况，但其他公司遇到了更多的法拍房。”

（图片来源：网络）

SQM通过分析在售房产线上挂牌信息中的关键词，如“紧急出售”或“考虑所有报价”来获取数据。

例如，一位中介在出售新州偏远地区的一处房产时，标上了“降价”和“业主积极出售”等形容，并将要价从67.5万澳元降至64.9万澳元。

另一位墨尔本东南区的中介在推销Pakenham的一套两居室联排别墅时，也在挂牌信息中写上了“考虑所有报价”。

在墨尔本内北区的Carlton，Core Realty的中介Coreen Chan表示，最近不良房源有所上升。

“几个月前开始的，但幅度不大，”她说。

（图片来源：网络）

在昆州的黄金海岸，Ray White Burleigh Group的首席执行官Tiger Malan表示，许多房产在疫情期间经历的资本增值，为业主创造了可以利用的资产，帮助他们抵御持续升高的借贷成本。

Malan表示，这为许多业主提供了可以借贷的资产，以便在决定出售房产时为房屋做好准备。

“有些服务允许你评估房屋价值，然后借取2万澳元用于销售准备，”

“目前我们可能有一半以上的交易都是这种模式。如果偿还房贷有问题，业主可以通过卖房来解决，然后去租房。”

（Rayyan）