在悉尼这些地方买公寓超划算！面积和独立屋一样，但价格连一半都不到（组图）

虽然室内面积相近，但价格却相差一倍以上。

据SuburbData独家研究显示，悉尼部分地区的公寓和独立屋价格差距创下新高，购房者现在可以用比独立屋低68%的价格买到面积相近的公寓。

通过比较具有相似户型和面积的独立屋与公寓的均价差异，该研究揭示了悉尼全市最具投资价值的公寓市场。

研究发现，这些"高性价比"公寓主要集中在北岸以及内西和St George地区的外围区域。

根据ANZ的最新数据，自2020年新冠疫情爆发以来，公寓和独立屋的价格走势呈现明显分化。

从2020年3月到2024年10月期间，全澳独立屋价格平均上涨约44.5%，远超公寓价格20.7%的涨幅。

ANZ报告指出，随着独立屋可负担性降低，公寓需求正在上升，目前公寓价格增长已与独立屋趋于一致。

ANZ经济学家Madeline Dunk表示，购房者和投资者正将目光转向公寓，将其视为进入房地产市场的首选。

"近几个月来，受高利率、生活成本压力和高房价的影响，独立屋市场竞争有所降温。"

"由于可负担住房供应减少，更多需求转向公寓市场，使得公寓价格增长现已与独立屋基本持平。"

SuburbData分析师Jeremy Sheppard指出，购房者现在有机会利用这种罕见的公寓-独立屋价格差异。

Sheppard先生说："对于想要在心仪地区安家但预算有限的买家来说，这是一个难得的机会。"

他强调，某些地区的公寓和独立屋价格差距已达历史新高，这意味着公寓买家可能获得超出寻常的投资价值。

在那些公寓比同等面积独立屋便宜数十万澳元的市场中，一个共同特点是这些地区都有长期的住宅地块分割开发历史。

据SuburbData数据显示，下北岸地区的Crows Nest为公寓买家提供了最大的价格优势。

在Crows Nest，公寓均价比独立屋低170万澳元，仅为独立屋价格的三分之一，通常提供100平方米的面积和两间卧室。

该地区的典型独立屋为三居室，占地200平方米。考虑到后院和车道面积，实际居住空间仅略大于公寓。

类似的投资机会也出现在内西区边缘的Newington，以及滨海地区的Neutral Bay、Fairlight和Monterey。

房地产集团Plus Notable总经理Franky Tjhin表示，公众对公寓生活的接受度正在提高。

他说："土地价值飙升导致独立屋和公寓的价格差距创下新高。"

"面对如此大的价格差异，买家会思考：'既然可以用一半的价格买到同样大小的公寓，为什么还要选择独立屋？'"

"过去，大户型公寓供应不足是唯一的问题。但现在，这种情况正在改善。"

"此外，州政府对建筑质量的严格监管也增强了购房者的信心。iCIRT评级系统的实施尤其重要。"

"相比之下，新建独立屋的施工质量却未受到同等程度的监管关注。"

Sogand Fathy最近在Castle Hill的Carrington Place购入一套公寓。她表示，尽管最初打算购买独立屋，但在当前市场环境下，选择公寓更为明智。

她购买的三居室公寓比该地区同等面积的独立屋节省了约45万澳元。

她说："购买和维护独立屋的成本实在太高。"

"这套新公寓的空间与我之前看中的独立屋完全相当，而且紧邻火车站和购物中心，交通购物都很便利。"

"公寓周边有充足的绿地可以享受...还配备了功能室，可以用来举办各种派对和聚会。"

"以我们的预算，根本买不起这么大的新房子。即使买旧房子，还要投入大量资金和时间进行翻新，这些都是我无法承担的。"

公寓与独立屋价格比值最大的地区：