物业17年上涨5倍，悉尼市场保存强劲（组图）

周六，位于Erskineville的一座19世纪80年代重新设计的物业在拍卖会上以322万的价格卖给了一位来自Alexandria的首次购房者，价格自上次售出后上涨了五倍。

这栋位于Devine Street 19号的四居室房屋指导价为275万，底价为320万。

在290万的起拍价之后，三名注册竞标者中有两名以不同幅度提高了价格。竞标者包括首次购房者以及来自Surry Hills和Redfern的换大房者。

记录显示，这套房子上一次的售价是2007年，售价为55.5万。这是周六悉尼923场预定拍卖会之一。

截至晚上，Domain Group记录了本周公布的850场拍卖结果，初步拍卖清盘率为62.6%，另有218场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖计为未售出的房产。

买家表示，这栋房屋的吸引力在于其设计，正面是护墙板，后面是树屋。她说，在以露台闻名的区，这种设计很少见。

CobdenHayson Annandale的首席经纪人Alex Mastoris与Ben Southwell和Kate Fitzsimmons一起出售了这处房产，他表示，与悉尼其他地区相比，内西区市场表现强劲。

“合适的房产，展示得当，营销得当，总能取得好成绩，”Mastoris说。“这套房产很独特，对部分受众有吸引力。”

他说，降息预期导致买家犹豫不决。“买家需要更多时间来做决定。如果一套房子不符合所有条件，他们就会坐下来等待合适的机会。”

根据Domain的数据，截至9月份的一年中，Erskineville的房屋中位价上涨5.9%，达到180万。

在Woollahra，一套公寓以217万的价格成交，比底价高出约47万。

这处位于 Edgecliff Road 1/414 号的两居室两浴室的买家刚从国外返回悉尼。她以高于当地一位缩小住房规模的购房者和一位首次购房者的出价成交，当时他们的父母也在场。

六位注册竞拍者中有五位积极竞拍。起拍价为150万，之后竞价以10,000递增。指导价和底价均为170万。

McGrath Paddington经纪人Georgia Cleary表示，虽然她知道悉尼其他市场也在苦苦挣扎，但她认为Woollahra 地区一切正常。

她说：“买家开始了解优质房产和普通房产之间的区别。”

“在疫情期间，人们迫切想要买房，愿意花大价钱买一些没有特定特色的房产。而现在，人们更青睐那些具有更多特色的房产，愿意为此支付更高的价格。”

在Killara，Pymble的一个家庭在拍卖会上以315万的价格买下了一栋房子，他们打算几年后拆除并重建。

位于A7 Manning Road的这套四室两卫房产吸引了9名注册竞标者，但只有4人举牌竞标。Pymble一家的出价超过了另一家，一家是当地开发商，还有一对来自Hurstville的夫妇，他们也打算拆除房屋重建。

Ray White Upper North Shore经纪人Jessica Cao表示，卖家是一个年轻的家庭，他们为了改变生活搬到了北方。他们在2018年以约200万的价格购买了这套房子，对最终成交价感到非常满意，因为这套房子比底价280万高出了35万。

开发商开价240万，低于250万的指导价。随后，竞价以5万和1万的幅度递增。

Cao说，这处房产的吸引力在于其土地价值，其平整地块在该区非常罕见。根据Domain的数据，截至9月份的一年中，Killara的房屋中位价上涨了11.3%，达到3,894,440澳元。

她说，虽然一些买家犹豫不决，但上北岸市场的供需平衡。

“没有新库存，所以任何现有库存都是买家可以选择的最后一批库存，”她说。“我们已经售出了大部分库存，因此有强劲的购买迹象。”

在Port Hacking，一栋半独立式住宅以187万的价格被一对来自Caringbah的想换大房子的夫妇买下。

这栋位于 3A Moombara Crescent 的四卧室两浴室房产吸引了三名注册竞标者，他们都非常活跃。其中包括一对想换大房子的夫妇、一个来自Caringbah的年轻家庭和一个来自Cronulla想换小房子的买家。

170 万的起拍价完全符合指导价，随后竞价从1000到5000不等。底价定为183.5万。

MattBlak房地产销售代理Blake Spooner表示，为了鼓励竞标，拍卖不得不暂停了几次。记录显示，该房产上一次的售价为2018年的1,187,500元。

Spooner表示，如果房产定价合理且展示良好，那么它们在拍卖会上就能卖出去。“不过，那些地段不佳的房产也会很难卖出去。”他说。

他说，那些财务状况已获批准并准备购房的买家不会等待降息。