购房者选择观望，悉尼清空率跌至今年最低水平（组图）

因买家暂停置业计划，等待房价进一步下跌，悉尼的拍卖清盘率降至今年最低水平，这使得澳大利亚最昂贵的房地产市场成为拍卖销售的最大拖累。

根据CoreLogic研究总监Tim Lawless的说法，悉尼的初步清盘率在周末降至57.5%，比前一周下降近8个百分点，远低于约65%的均衡市场水平。

“主要的拖累现在来自悉尼，而不是墨尔本的清盘率，”他说，“我们已经连续两周看到悉尼的初步清盘率有所下降。”

“墨尔本在这一下行周期中确实处于领先地位，其房价下跌已经相对成熟。而悉尼正在紧随其后，随着我们进入明年，悉尼正在追赶墨尔本的跌幅。”

SQM Research的Louis Christopher表示，较弱的拍卖结果部分原因在于买家预计悉尼和墨尔本的房价在明年上半年将下跌1%至5%。他还指出，这些城市的挂牌价已下跌了0.7%至0.9%。

尽管挂牌房源少于往常，但悉尼的疲软结果仍然显现。过去一周，房源数量减少了约300套，仅约2600套住宅上市。

传统上，拍卖高峰季节是从11月下旬到12月上旬——过去五年，12月第一周的平均拍卖挂牌量为2989套。然而，今年卖家担心可能无法找到买家，The Agency的经纪人Chris Skarlatos表示。

Skarlatos周六以略高于底价180万澳元的价格售出悉尼内南区Roseberry的一套三居室独立屋，但仅有两名买家登记。他表示，去年类似的房产通常会有超过五名卖家登记。

“没有必须要出售需求的人现在都不愿意卖。他们不太愿意进入市场，因为清盘率只有60%或更低。这不足以让人有信心做出决定，”Skarlatos表示。

“他们也非常犹豫是否应该卖掉房产，因为他们不想错过市场机会——每个人都有一个朋友，曾在卖房后未能及时买入，而后房价再次上涨。”

初步数据显示，首府城市的综合拍卖清盘率下降至62.4%，比前一周下降了整整一个百分点，这是连续第二周录得最低的初步结果。

非公开销售取得成功

在悉尼以外的地区，墨尔本的表现较强，其初步清盘率从64.1%小幅上升至67.0%，创下自10月以来的最高初步清盘结果。

然而，墨尔本的拍卖强势表现被认为只是暂时现象。买方代理公司Morrell and Koren的Emma Bloom表示，卖家更倾向于采用非公开销售的方式，以期获得更高的价格。

“他们不选择拍卖，因为要么只有一个买家，要么根本没有买家。因此，他们需要保护房产的价值。中介给他们的建议是‘不要在市场上曝光自己’，”Bloom透露。

“但在非公开销售中，只要找到合适的买家和经纪人，交易仍然是可能的。尽管这种情况少之又少，还有很多‘陪衬’买家在观望。”

这一策略在墨尔本高端住宅市场取得了一系列成功。

在豪宅区Toorak，室内设计师Lauren Tarrant位于7 Gawith Court的五卧、五浴、五车位住宅通过非公开销售以约2000万澳元的要价售出。

不远处，位于4 Teringa Place的一栋三居室带私人庭院的住宅以1266万澳元的非公开方式售出，略高于其1100万至1200万澳元的叫价范围。

在墨尔本中央CBD以南90分钟车程的沿海城区Sorrento，3537 Point Nepean Road号的一栋新建房屋以1550万澳元的价格售出，达到要价的上限。

虽然这所房子并不位于Sorrento独有的悬崖上，但由于拥有五间卧室、五间浴室、一部电梯、一个网球场和一个游泳池，它的价格很高。

在其他地方，布里斯班举行了最多的拍卖，共有203套房屋，成交率为57.6%，高于一周前的52.9%。阿德莱德的初步清盘率稳定在61.7%，堪培拉的初步清盘率为60.8%。

参考资料：AFR