专家：在墨尔本这些地区，购买公寓要三思（组图）

专家建议买家在墨尔本某些区购买公寓时要谨慎，因为这可能会带来财务风险。特别是Heidelberg Heights和Sunbury等地区，公寓的价格通常仅比房屋便宜不到20万澳元，这使得房产增值空间有限。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，SuburbData数据显示，在Heidelberg Heights，公寓的中位价为65.3万澳元，房屋中位价为89.9万澳元。同样，Sunbury的公寓价格为49万澳元，大约是房屋68.3万澳元价格的72%。

知名买家顾问Cate Bakos指出，在这些区域，买家不应因为房屋价格高而选择公寓。她强调，最近的分区政策抬高了建筑价格而非土地价格，可能会影响未来的资产销售能力。

她还警告称，基础设施不足和长途通勤问题可能会使得像Tarneit等地的公寓投资面临风险。Bakos建议，如果买家希望长期居住在设施有限的区，应该选择房屋而不是公寓，可能更有利于未来的资产增值。

（图片来源：RealEstate）

她说道，“这些投资必须建立在明智决策的基础上——考虑的不仅是当前能买什么，更要看未来的发展。”

中介Luke McCandless对Heidelberg West等地区的发展持乐观态度，称这些地区已逐渐摆脱低租声誉，充满了新的发展机遇。他建议首次购房者可以先选择较旧的房屋，以避免支付较高的新房溢价。

SuburbData分析师Jeremy Sheppard则建议买家要小心选择公寓类型，避免投资于供应过剩的高层建筑。倾向于选择单位数量较少的低层建筑，分摊费用也相对较低。

总体而言，在房屋与公寓价格差距较小的区，房产投资者更需谨慎考量资产的长期增值潜力。

（Gina）