2024悉尼房价“黑白榜”出炉！这个华人区跌幅第一！好消息是，官方暗示：明年2月开始降息？！（组图）

2025年的降息预期

仿佛一阵春风吹向了

正在高利率中挣扎的澳洲家庭

面对房贷压力、日常开销上涨

很多妈妈们都在问：

降息的好消息什么时候真正到来？

圣诞画饼：明年利率会降

NO.01

最近，澳洲央行的政策动向让市场炸开了锅！高利率压得人喘不过气，然而，一场*降息大戏”又开始酝酿了，

甚至最快明年2月就有好消息！

本周，澳洲储备银行将现金利率维持在4.35%，这是13年来的高点，但语气却开始放软，话里话外都是好日子要来啦！

Deutsche Bank甚至更“大胆”预测：

2025年

现金利率可能降至3.35%

不过，降息的速度和力度依然不确定。专家们指出，澳洲储备银行可能会采取逐步小幅降息的策略，而不是一次性大幅下调。

为什么市场对2月降息的期待越来越高？就业数据 是关键：

澳洲11月失业率预计小幅上升至4.2%。

如果就业市场继续“放松”，澳洲央行可能更有理由提前降息。

JPMorgan首席经济学家 Ben Jarman 认为，全球降息的趋势 也会推高市场对澳洲央行提前行动的押注。

不过，也有专家持不同观点：

Judo Bank首席经济学家 Warren Hogan 表示：

“澳洲央行不会这么快降息，一切还要看消费者在夏季的表现。”

妈妈们，经济政策虽复杂，但它直接影响我们的生活！未来利率可能逐步回落，这无疑给很多家庭减轻了压力，也带来了新的希望。

2024悉尼房价“涨跌榜”出炉

NO.02

要说这“房市”，还真不是简单的追高就可以赚钱的！现在利率一直不降，整个市场似乎也不太明朗！

悉尼的房市在过去一年里呈现出两极分化的趋势：

高端热门区房价下跌

而西南部等较实惠区域逆势上涨

这对悉尼的妈妈们来说意味着什么？今天辣妈就给大家捋一捋——买房、卖房、投资，你都得有点数！

曾经炙手可热的千万级豪宅区，如今出现了明显降温。在高利率的压力下，买家群体大幅减少，价格随之回落。

比如华人爱炒的Zetland

房价暴跌 9.7%

North Manly、Waverley、East Ryde 和 Forest Lodge 也出现至少6%的跌幅。

CoreLogic 数据显示，悉尼房市在10月和11月连续下滑，高端市场更是首当其冲。供大于求让春季房市“凉了半截”，很多卖家不得不降价8%-10% 才能找到买家。

地产专家指出，这次的调整也许只是市场的自我修复：

“高端区的房价曾涨得过快，现在回归理性水平。”

与此同时，悉尼的“实惠区”却热火朝天。对很多妈妈们来说，这些区域依然是家庭购房的首选，尤其是在新移民聚集的西南部和西区。

Bonnyrigg，上涨 19%，

Bonnyrigg Heights上涨17.4%。

Wiley Park、Mount Pritchard、St Johns Park 等地也都上涨超过15%。

专家更是罗列了3大西区暴涨的原因：

买家更易入手：价格相对较低，是悉尼少见的“门槛较低”市场。

新开发项目增值：新楼盘、分地项目推动价格上升。

“租金回报神器”——奶奶屋：越来越多买家建造60平米的“Granny Flat”，租金回报高达 $550-$600/周，转手时房价更高。

说实话，房市变幻莫测，但不少投资客从不掉链子！未来一年，悉尼的西南和西区或许是家庭置业的“宝藏地带”，而高端区市场调整后，也会迎来更理性的机会！

辣妈

结语

澳洲房市现在变幻莫测

妈妈们更需要提早规划，合理安排预算

为未来的生活做好准备

经济风向变化莫测

但让咱口袋里的钱多多增值

相信是每个妈妈们做追求的