房屋升值比年薪还高，盘点墨尔本25个逆势上涨区（组图）

在过去的一年，墨尔本房地产市场出现了显著分化。一些区的房价涨幅超过了很多工薪族的年收入，而另一些区则面临房价下跌的挑战。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，尽管墨尔本整体房价中位数在2024年下降了2.1%，但有25个区的房价逆势上涨，涨幅至少达到10万澳元。

Deepdene、Portsea和Brighton等市场表现尤为突出，过去12个月增幅在25.5万至60.2万澳元之间。

即便是价格较为亲民的Brooklyn和Yarra Glen，房价也分别上涨至80.325万澳元和93.5万澳元，这意味着这些地区的房价增长已超过维州普通员工年收入97,864澳元的水平。

REIV主席Jacob Caine指出，房价波动的背后，是不同地区房屋供应量的变化和租赁房屋合规性要求及土地税上涨的影响，导致许多房东将房产挂牌出售。

报告指出，那些价格尚可承受的地区成为购房者关注的焦点。尤其是在如今利率达到2011年以来的最高水平，购房者的借贷能力受到限制，他们更多地考虑价格合理的房产。

销售量最高的10个区中，有9个属于外区，它们的房价中位数都低于墨尔本整体水平。除去房价上涨的地区，墨尔本许多内环地区房价下跌较显著。相比之下，中环和外环地区房价的跌幅较小，分别为2万和9,000澳元。

REIV数据显示，墨尔本普通公寓价格维持在62.9万澳元，Clayton South、Albion和Dandenong North等地表现良好。

中介Julie DeBondt-Barker表示，60万澳元至150万澳元的房屋最受买家欢迎，其中许多为首次购房者，并且多数需要父母的财力支持。

因疫情期间的购买热潮正在消退，沿海和区域市场在过去一年中表现较差。由于生活成本危机，一些人正在出售度假住宅，Mornington Peninsula也被列为亏损严重的地区之一。

（Gina）