澳洲“购房禁令”即将生效，中国买家开启“抢房”模式（组图）

《澳洲金融评论报》2月26日报道，中国买家仍然是澳洲房地产市场最大的海外投资者，他们正加紧购房，以抢在即将生效的临时居民购买二手房禁令之前完成交易。

本周发布的最新外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，去年第三季度，中国大陆买家获批购房金额达到4亿澳元。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

来自香港和台湾的买家也分别获批1亿澳元，使得整个大中华地区的投资总额达到6亿澳元。这一数额达到了2025财年第一季度获批的13亿澳元外国投资总额的近一半。  

在此之后，Albanese政府正式宣布临时居民不得购买现房的禁令，此举与去年Peter Dutton提出的竞选承诺类似。

这项联邦政府政策于本月公布，并将于4月1日正式生效，持续两年。  

Plus Agency（一家房地产项目营销公司）的执行合伙人Fiona Yang表示，她的公司去年9月和10月的销售额出现了季节性增长，预计在未来几周会迎来新一轮抢购潮，因为禁令生效日期正日益临近。  

他说：“外国买家，尤其是来自中国的买家，对购房的热情往往受时间因素影响。”  

“我们称之为‘金九银十’，这两个月的销售数据通常比一年中其他时间更为突出。”  

“其中有几个因素，一是节假日影响，二是人们希望赶在年底前入住。此外，到了这个时间段，大家对自己的全年财务状况已经有非常清晰的认知。”

图文无关（图片来源：网络）

根据现行规定，海外投资者在澳洲基本上不得购买二手房，除非符合特定情况。而新政规定，从2024年4月1日至2027年3月31日，持临时签证在澳洲学习或工作的群体也将被禁止购买现房。  

不过，永久居民不受这一限制，购买新房同样不在禁令范围内。  

FIRB数据显示，在去年第三季度，中国买家共获批396宗购房交易，是所有海外买家中最多的。  

印度买家获批153宗购房交易，英国买家获批54宗。然而，外资购房在整体市场中的占比仍然微乎其微——仅2024财年，澳洲五个主要州的住宅成交量的预估就达到了66.3万宗。  

根据电子产权交易平台PEXA的数据，这些交易的总价值约为5850亿澳元。  

尽管如此，Plus Agency的Yang女士预计未来几周市场会出现一波抢购潮。  

她说：“会有大量FIRB交易增加，因为买家希望赶上最后一班车。”  

“他们担心这可能是最后的购房机会。虽然新政并未禁止购买新房，但很多买家只看到了新闻标题而产生误解。”  

“此外，一些不良中介也在利用禁令作为销售噱头，催促买家尽快下手。”  

The Agency（悉尼上北岸一家房地产公司）的Jason Roach曾是一名投资银行家，如今转型为房地产经纪人。他表示，他接触的大多数华裔买家都持有永久居民身份。  

“作为一名在一线从业十多年的房产中介，我认为这项政策对市场影响微乎其微。因为大多数买家都有PR身份，他们本来就能购房。”  

“老实说，我已经不记得上一次卖二手房给需要FIRB审批的买家是什么时候了。”  

无论如何，FIRB数据显示，近几个季度中国买家的购房热情有所降温。整个2024财年，中国买家在澳洲住宅市场的获批投资总额为26亿澳元，远低于上一财年的34亿澳元。  

FIRB数据还显示，商业地产是外资最青睐的投资领域，获批金额高达241亿澳元。此外，服务业吸引了103亿澳元投资，矿产勘探领域获批了58亿澳元投资。  

相比之下，住宅房地产投资的获批金额最少，仅13亿澳元，相应的获批投资提案总数为1123宗。

（Alan）