房东不愿将房租随利率降低（组图）

房东Stefan Belevski表示，由于澳大利亚储备银行四年多以来的首次降息，他在三处投资物业上的月供总共可减少约340澳元，但这远不足以让他考虑降低租客的房租。

“从整体来看，这只是很小的节省。任何认为‘普通投资者应该将这点降息收益，或者说每次降息，都让利给租客’的想法，都是完全荒谬的。”这位墨尔本的贷款经纪人兼房东说道。

澳洲财政部长Jim Chalmers曾建议房东在制定租金时，应考虑储备银行本月作出的0.25个百分点降息决定。

“作为投资者，我们已经在持有房产方面承担了高昂的成本。如果你在维多利亚州，土地税飙升，保险费用、地方政府税以及各项合规成本也都大幅上涨。”Belevski说道。

“现在我们才得到区区0.25个百分点的降息，就有人要求我们把这部分让利给租客？这根本就是荒谬的建议，毕竟在过去三年里，所有有房贷的人，包括我们这些房东，都经历了13次加息带来的冲击。”

悉尼投资者Michael Overton也不打算将降息收益转嫁给租客。

“目前阶段，我不会做出任何让步，除非市场状况要求我降低租金，比如租金定价过高，或者租客无法支付，甚至找到更便宜的替代选择，从而迫使我变得更有竞争力。”他说。

“过去三年，我们不得不逐步提高租金，因为利率上涨过快，主要是为了覆盖成本，而不是获取利润。”

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，降息将使75万澳元贷款的投资者每月节省约121澳元的利息成本。

“这会有助于投资者的现金流，但不足以弥补租金收入与利息成本之间的失衡。”

自2022年4月（即澳储行本轮加息周期启动前一个月）以来，投资者的房贷月供在全国范围内平均上涨了1483澳元。相比之下，租金要价同期仅上涨了472澳元，使房东每月仍需额外承担1011澳元的差额。

在悉尼，同期租金收入合计上涨678澳元/月，而房贷利息成本则飙升2007澳元/月，使房东每月仍面临1429澳元的亏空。

即便是在租金上涨较快的市场，如珀斯、布里斯班和阿德莱德，投资者也在面临巨额资金缺口。

在珀斯，房贷利息成本每月增加了2114澳元，而租金仅上涨741澳元，形成1373澳元的差额。布里斯班的缺口扩大至1397澳元/月，阿德莱德达到1293澳元/月，而墨尔本二者的差距为607澳元/月。

Ezzy表示，过去12个月租金涨幅放缓，给房东带来了更大压力。过去一年，租金要价仅上涨4.4%，远低于前一年8.5%的涨幅。

“我们确实看到租金增长的速度在回落，尽管仍高于新冠疫情前2.2%的年均涨幅。”Ezzy表示。

“随着大多数首府城市的空置率上升，我们预计租金涨幅将继续向长期平均水平回归。”

1月，全国租房空置率升至1.9%，高于去年同期的1.7%。悉尼的空置率从2%上升至2.4%，墨尔本从1.3%增至1.7%。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率分别上涨0.2个百分点，达到2.2%、1.5%和1%。

“去年下半年，随着海外移民数量减少，以及越来越多的人选择合租来降低租房成本，租房需求有所下降，导致空置率明显上升。”Ezzy说道。

“与此同时，投资者回归市场也带来了一定的房源供应，因此未来几个月租赁市场可能会进一步趋软。”