降息让澳洲楼市回暖，两居室超底价$72万成交！（组图）

《澳洲金融评论报》3月2日报道，在悉尼东区，一幢两居室独立屋在周末的拍卖会上，以高出底价72.5万澳元的价格成交。与此同时，下北岸一套四居室住宅的成交价也比底价高出了33万澳元。这些迹象表明，高端房产市场的需求正在回暖。

根据CoreLogic的初步清盘率数据显示，悉尼和墨尔本均保持在70%以上，分别为71.4%和70.3%，尽管相较前一周有所下降。  

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，澳联储（RBA）在2月宣布的降息——这是四年来的首次降息——增强了市场信心，吸引更多买家重返市场。  

他表示：“去年年底房价所受到的下行压力似乎正在消退，如今买卖双方之间的市场关系更加平衡。”  

“相对较强的清盘率可能是一个早期信号，表明市场上过剩的待售房源将逐渐减少，这最终会推动房价上涨。”  

根据Canstar的分析，澳联储将现金利率从4.35%降至4.1%，这将使一对达到平均全职薪资水平的夫妇，借款能力提高2.31万澳元，总借款额接近110万澳元。  

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Lawless指出，在降息周期的初期，高端房产市场往往是最先复苏的，因为在利率上升时，这一市场通常也是价格下跌最为明显的区域。  

“最受利率变化影响的市场通常是悉尼和墨尔本的高端独立屋市场，而我们已经开始看到这一现象的初步迹象。”

“这些市场此前经历了最显著的价格调整，因此，我们可能会看到更多买家重返这一领域，以利用较低的房价。”  

Ray White Upper North Shore的销售代理Jessica Cao表示，尽管一些房产的最终成交价高于底价，但买家在拍卖会上仍保持谨慎态度。  

她说：“市场上确实有更多新买家入场，但数量并未出现大幅增长。” 

“有些买家在竞拍时表现出较强信心，但参与竞标的人数依然不多，因此，自降息以来，竞标者的数量并未显著上升。”  

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尽管如此，Cao仍成功在拍卖会上以498万澳元成交了一套位于Roseville区Malvern Avenue 9号的一幢四室三卫住宅，成交价比底价高出33万澳元。  

与此同时，位于悉尼东部Bronte区Hewlett Street 2号的一套两居室独立屋，也成功拍出，以383万澳元成交，比卖家的预期价高出72.5万澳元。  

Ray White Eastern Beaches的销售代理Nick Wiggan表示，最终成功竞得Bronte区这套房屋的是一位墨尔本买家，该买家是在拍卖当天首次实地看房的，并迅速出手赢得了竞标。  

“她是最后一刻才发现这处房产的，昨晚给我打了电话，我们今天早上在拍卖前带她进去看了房。” 

Domain研究与经济部门负责人Nicola Powell认为，尽管市场反应较缓慢，但买家正在逐渐对降息作出积极回应。  

她说：“这次降息可能正是一些买家所需要的信号，让他们重新获得信心回归市场。”

“借贷能力的变化幅度不算太大，但我认为，真正影响买家的是市场情绪。”  

“澳洲买家已经等待降息很长时间了，而现在的降息确实在帮助他们做出购房决定。”  

在其他较小的首府城市，拍卖结果则表现不一。布里斯班的初步清盘率最低，仅为55%；阿德莱德达到了77.9%；而堪培拉的拍卖成功率为71.1%。  

本周共有2773套房产被挂牌拍卖，这是今年以来的最高水平，较去年同期增长4%。

（Alan）