降息助推市场信心，购房者获更多置业选择（组图）

降息提升了整个市场购房者的购买力，且首先惠及高端市场。

拍卖市场已显现出更强的活力，仅在澳联储四年来首次降息短短两周的时间里，潜在购房者便开始重新评估市场并寻找机会。

尽管经济学家预计今年晚些时候还会有更多次降息，但首次降息对高收入人群的影响最为直接。

CoreLogic的数据显示，降息使他们的借贷能力平均提高了23,000澳元，使得全国范围内超过100个原本负担不起的房屋和公寓市场重新进入可购范围。

如果购房者用于偿还贷款的支出不超过收入30%，该城区就被视为“可负担”地区。

中等收入购房者的购买力增加了14,000澳元，使他们可以选择的可负担城区增加了83个，但低收入购房者的选择仍然有限，仅新增5个可负担区域。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这一购买力的增长可能会在未来几个月推高房价，尤其是高端市场。

“降息的影响在于，它使得相对高收入的家庭可以重新考虑过去几年因预算限制而错过的市场，这与高端市场可负担性的恢复相一致，”她说。

“对于购房者而言，最昂贵的市场可能是最具吸引力的，因为这些市场的价格折扣幅度最大。这意味着高端市场的吸引力将进一步提升。”

受到降息提振，CoreLogic统计显示，之后这两个周末首府城市整体拍卖市场的初步清盘率皆为70%左右。

悉尼和墨尔本的初步清盘率也均超过70%。而去年12月，这两个市场的清盘率分别仅为53%和59%。

“降息似乎对悉尼和墨尔本市场产生了立竿见影的影响，因为这两个市场的房价有所下跌。”

“但目前尚不确定这种影响能持续多久，因为即便有了利率下降的缓解，购房可负担性依然非常紧张。”

“因此，可能需要一段时间才能真正看清这次降息对市场的长期影响。” Owen 说道。

悉尼

悉尼BresicWhitney销售中介Thomas McGlynn表示，由于买家仍然谨慎，房价的真正上涨还需要时间。

“买家仍然非常谨慎。要让他们提出报价需要花费很大精力，因此他们并没有激进地竞价，”他说。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell 表示，在市场上大量房源被消化之前，房价增长将受到抑制。

“悉尼仍然是一个买方市场，但当库存开始减少时，买家之间的竞争就会加剧，届时房价增长将会有更大的动力，”她说。

“目前市场上仍然存在不错的购房机会。”

对于悉尼高收入购房者来说，CoreLogic的分析显示，在公寓市场中，内城西南区（如Condell Park和Dolls Point）以及内西区（如Concord West、North Strathfield和Ashfield）已经变得更加可负担。位于下北的Lane Cove North也因降息而变得更具吸引力。

而寻找独栋住宅的买家可以在外南西区的Ambarvale、Eagle Vale、Kearns和Leumeah找到更可负担的选择。

目前有243个城区被认为对高收入者而言是可负担的，这比降息前增加了10%。

对于中等收入购房者而言，悉尼西区的部分公寓市场变得更可负担，包括 Campbelltown、Jamisontown和Granville。这使得可负担城区的总数从降息前的19个增加到22个。

墨尔本

在墨尔本，从城市西北部一直到东南部的大片区域，包括Bundoora、Heidelberg Heights、Reservoir、Bayswater North、Springvale、Taylors Hill以及位于Mornington Peninsula的Bittern，目前已对高收入购房者变得更可负担。东部Surrey Hills的公寓也进入了可负担范围。

降息后，可负担房价的独栋住宅和公寓市场总数上升了2.9%，达到394个。

对于中等收入购房者而言，墨尔本市中心的Prahran以及东部Box Hill的公寓变得更加可负担。

从东北部到西部，Kingsbury、Tullamarine、Cranbourne North、Sunshine North、Altona Meadows、West Footscray 和 Caroline Springs的公寓市场也呈现出更好的购房机会。

然而，独栋住宅仍然超出他们的负担能力，墨尔本没有任何城区被视为适合中等收入者购买独栋住宅的区域。

在全国范围内，超过一半（53.3%）的独栋住宅市场对高收入购房者来说是可负担的，高于降息前的50.8%。在公寓市场，84.1%的城区被认为是可负担的，高于降息前的82.7%。

对于中等收入购房者来说，全国范围内仅有八分之一的独栋住宅市场可负担，而低收入购房者能够负担的城区仅占1.2%。

CoreLogic将高收入购房者定义为月收入平均$14,301，贷款能力为$895,412的买家。

中等收入购房者的月收入为$8435，平均可贷款$528,141，而低收入购房者的月收入为$4203，能够承担的贷款金额为$263,160。

参考资料：AFR