珀斯房市变天，五年热潮即将结束！（组图）

根据CoreLogic的数据，珀斯的房价在3月份上涨了0.2%，使房价中位数达到806,205澳元，略低于去年10月创下的峰值806,598澳元。

数据显示，3月份全国平均房价上涨了0.4%，其中达尔文涨幅最高（1%），其次是阿德莱德（0.8%）、墨尔本（0.5%）和悉尼（0.3%）。

（图片来源：西澳人报）

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，与其他州相比，珀斯对近期的降息反应较弱，过去几年中该城市的房价增长已达到不可持续的水平。

“在过去五年里，珀斯一直是全国房价表现最好的市场，房价累计上涨了75%。”他说。

“但如今市场已触顶。”

“鉴于房价此前的高速上涨、利率上调、房源增加、购房压力加大以及移民放缓，市场降温并不意外。”

尽管整体房源供应仍然紧张，但市场上待售房产的数量相比去年同期增长了9.1%。

（图片来源：西澳人报）

2024年第四季度，房产投资者的活跃度显著下降。根据澳大利亚统计局的数据，西澳投资性贷款的申请量减少了12.4%。

移民数量也出现了放缓趋势。预计2024-25年度西澳的国际移民人数将达到5万，而上一年度的这一数字为5.7万。

预计西澳将迎来额外1万名州际移民。

最新的房价中位数略超过80.6万澳元，这一调整是因为纳入了3月份的完整销售数据。此外，2月份的房价中位数也被修正，比最初估算的低了约4200澳元。

房价下跌主要发生在高端市场，最贵的25%房产在3月季度贬值了0.4%。

（图片来源：西澳人报）

与高端市场相比，价格最低的25%房产增值了1.4%，而价格中等的房产也上涨了0.5%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于西澳经济强劲且住房供应依然紧张，他预计珀斯的房价在今年剩余时间不会大幅下跌。

另一家机构PropTrack的数据，3月份珀斯房价上涨了0.15%，相比其历史最高点回落了0.04%，目前的房价中位数为77万澳元。

PropTrack还指出，珀斯房价增速仅为全国平均增速的一半，而全国房价在3月份增长了0.31%。

（zhouyu）