墨尔本房市恐比预期更糟
2011-07-17
来源：
澳洲日报
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由于维州房地产学会（Real Estate Institute of Victoria）售房报告体系的精确性遭质疑，批评意见猜测墨尔本拍卖市场的实际情况恐比当前所知的更糟糕。
《周日时代报》汇编的数据显示，业主在拍卖会上卖出房产的概率还不到1/3，而据维州房地产学会预测，售房概率却高达1/2。
SQM Research总裁Louis Christopher认为，维州地产学会的清盘率数据“不准确”，且带有“误导性”，该学会的数据收集体系存在缺陷。“他们（维州地产学会）公布的清盘率数据比实际市场中的清盘率要高，地产学会想要把拍卖会塑造成成功的售房方式，但实际上，参加了拍卖会，房子卖出去的概率并不高。”
按照当前的做法，如果房产在拍卖过程中流拍但在稍后的议价阶段成功找到买家，那么也会被地产学会归类为“拍卖售出”。批评意见认为，这种做法会夸大房市的需求，让人误以为在当下的疲弱环境下，市场中的购房需求仍很强劲。
Christopher 指出：“区分房产是在拍卖会现场落槌成交还是在之后的议价中售出，'我认为这一点非常重要，因为只有名副其实的拍卖才能保证最终的售价达到了卖家的底价，至于在流拍之后的议价，能否达到这个标准我们就不得而知了。”
《周日时代报》调查了去年的226场拍卖会，结果显示，在2011年第二季度，在拍卖现场售出房产的概率仅为31%，远低于上财年第一季度的62%。相比较而言，维州房地产学会的数据却显示，今年第二季度的清盘率达到了52%，把房产流拍后24小时甚至是很多天后达成的交易都纳入了拍卖清盘率的名下。
上周，《周日时代报》披露，逾1/4上报给该学会的拍卖结果都缺乏关键资讯，如售价、流拍价格及保留价格。
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