澳洲房市价值创三年高位

2013-11-01 来源：金钱抱评论0条

澳大利亚住房市场正在经历三年以来最大的涨幅，主要驱动力来自悉尼。但这也引发了住房负担能力恶化的担忧。住房负担能力持续恶化，特别是在澳洲东部。

据国家统计局（Bureau of Statistics）的数据显示，虽然利率到达历史低位，但是过去一年里首次购房者的房屋信贷暴跌至22%，目前只占房贷市场的13.7%，为此2004年以来的最低位。

在房价方面，根据RP Data的Rismark的最新统计报告显示，首都城市的房价在10月攀升了1.3%，年率为7.9%，2010年来最高位。其中悉尼房价涨幅最大，为2.4%，9月的涨幅为2.5%。

“悉尼领涨房市，而墨尔本也不甘落后，目前布里斯班也出现了增长的迹象。“分析师Cameron Kusher表示。

RP Data的数据显示，过去几年悉尼的表现不佳，那时房价的涨幅几乎不及通胀，目前悉尼房屋价值已将高于前个高位的9.1%。在墨尔本方面，其目前回报增长在几年的萎靡不振后出现稳定。房屋价值在10月录得了1.2%的涨幅，9月的涨幅为2.4%，目前仅仅低于之前高位的0.8%。

“从投资者的角度来看，你已经失去了进入这些市场的机会因为回报率正在下滑。而布里斯班的房屋承担能力是最好的。” Kusher先生指出。

布里斯班的房屋价值在10月录得了1.4%的涨幅，但依然低于前期高位的8.4%。

然而其他区域的房价则出现了倒退的现象。阿德莱德的房屋价值持平与0.3%，佩斯跌0.2%，堪培拉跌1.5%，霍巴特跌2.3%，而达尔文则涨1.6%。

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