印花税迫中国买家退出市场 墨尔本买家笑哈哈

【今日澳洲7月18日讯】本周末，墨尔本的清盘率破了一年新高。伴随着这个大好的结果，针对外国买家的税收政策开始显现效果，外国买家渐渐抽身而出，本土买家获得了竞争优势。

据Domain报道，相比起2014年和2015年，外国买家，尤其是中国买家的购买行为变得缓和。现在，外国买家在维州购买住宅房，需要支付12.5%的印花税。中介们表示，针对外国买家增加的印花税政策已经开始显现出效果。

除此之外，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）还应用了更严格的购买批准程序，再加上中国政府也严格控制资金从中国流出去。由此，更多本土买家获得了购买大房子和优势地段的机会。

房地产公司Jellis Craig的总裁Richard Earle说，当中国买家不再砸200多万澳元到一栋未翻新、受损的B、C级房子时，本土买家开始获得竞争优势。

另外还有一些中介表示，他们最近处理了一些外国买家仓促转卖的房子，其中有两栋来自中国买家，原因是他们无法及时从中国转移出足够的资金付款。

（图片来源：Domain网站）

周五发行的澳洲国民银行（National Australia Bank）第二季度《住房调查（Residential Property Survey）》发现，外国买家购买新房的数据已经连续下降了三个季度，并且跌至两年来新低。但是维州的新房销售中，外国买家所占比例从上季度的10.7%跃至21.7%。该报告称，此行为是外国买家赶在印花税新政生效之前的抢购行为。

买家代理James Buyer Advocates的Mal James表示，中国买家购买行为的衰减绝对改变了高端房市，700万澳元以上的房产已经不像去年一样吃香了。但是他也表示，本土买家对300万-700万澳元区间的房市需求从五月初开始攀升。

（Eva）