房市有风险 8个迹象告诉你你的房产要升值啦!

【今日澳洲8月18日讯】现在澳洲房产市场十分火热，但是房市有风险，入市需谨慎，房市每时每刻风云变化，怎样才能知道什么时候买房最好呢？已有的房产是否要升值了呢？

针对以上问题，澳洲地产网告诉我们需要关注另外8个迹象。当评估一处房产时，可依据这8个数据，再结合其他数据进行全面分析。

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1.房产市场存留平均时间下降

如果房产市场中，需求远超过供应，买家们便会疯狂抢购现有房产，那么房产的平均销售时间便会加快，房产市场存留平均时间则会下降。

2.房屋折扣降低

若房市中买家需求增加，卖家便处于优势地位，所愿意提供的折扣也就随之变低。

3.越来越多的房产通过拍卖会卖出

如果买家需求大的话，房产中介通常更愿意以拍卖形式出售房产。在拍卖中，买家互相竞价，很有可能拍出远远高于卖家预期的价格。所以，日益增多的拍卖会和上涨的清盘率也是房产可能升值的迹象之一。

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4.空房率下降

低空房率意味着市场中租房供给短缺。一般来说，3%的空房率是一个比较均衡的数字。低于这个数字的话就说明租房供给短缺了。空房率持续下跌将吸引越来越多的人买房进行出租，以获取高收益的租金，那么房产的需求也就增加了。

5.租房收益增加

DSRdata.com.au网站的Jeremy Sheppard曾说：“高收益是资本上涨的前兆，租户比自住房主更灵活。当一个地方变得火爆起来，租户们总是第一个到达，租房需求便会增加。然后，投资者们就会跟着涌入该片市场，接着便是自住房主。有些租户在该阶段会考虑买房。所有这些都将会推高房价。”

6.市场待售房产数量下降

如果一个地区待售房产数量下降，说明该地区房主不愿出售自己的房产。若一旦有房产信息在网上放出，便会引来大堆买家抢购。

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7.网络搜索房产信息的人增加

如果越来越多人在网上搜索一个地方的房产信息，说明该地区的房产需求在上涨，这也是该地区房产升值的迹象。

8.地区房市长时间表现不佳

如果一个地区房产市场在长时间内都不好，但是周边地区房价都在上升，这意味着这个地区房市也将会好转。市场行情不好时间越长，则恢复地越快。

(实习：Letitia）