价格相差几十万 售房中介的10个关键考察点

【今日澳洲11月1日讯】在房产挂牌上市前，选择一个售房中介是最困难艰巨的决定，为什么？因为一个好中介与一个坏中介之间的区别可能是几十万澳元。

据《澳洲金融评论报》报道，与此同时，房产营销也发生了巨大的变化。贴一个招牌，等待买家来看房的日子已经远去。因此，对于卖家最重要的是，要找到一个对于新型售房营销的全套渠道有深刻理解的中介。

（图片来源：网络）

是把钥匙交给中介，委托他们售房，以下是10个需要考虑的关键点：

1.避开推荐“免费”中介的网站

如果有一个在网站声称，他们可以消除各种付款的猜测，为你免费寻找合适的售房中介，那不是太好了？但这是真的吗？确实，几乎所有的这种网站，都要求中介放弃一些佣金，以确保卖家获益。

不要使用这些网站，这些网站都存在着真正的风险，你只能在这样的网站上找到一个廉价而低水平的中介，可能会导致你的房产并没有实现销售价格最大化。

2.中介知晓房产的目标买家吗？

当你和一个中介坐下来交谈的时候，对他们进行一个小小的测试，问问他们打算如何定位你的房产，谁是他们所定义的目标市场？一个好的中介应该为房产的吸引力提供清晰的指导，并为这个目标市场定制营销策略。

3.这个中介是否使用公共数据？

中介需要观察财富方面的数据，以便在出售房产时帮助卖家作出明智的决定。对当地市场数据的强有力把握是必不可少的，也能帮助你设置价格指南、销售类型以及该房产将采取什么样的方式进行配置。

4.你的中介对本地区域是否熟识？

找一位对房产所在地熟悉的中介才是正道，他们熟知本地的学校、人口构成、公共交通和本地吸引力，有助于销售的成功达成。

（图片来源：网络）

5.多渠道的营销活动是什么？

在广告费有预算的情况下，很多中介并没有把潜在客户的好恶记在心间，而一个有效的广告活动，可以增加成千上万澳元的销售额，并帮助你更快地卖掉房产。高水平的中介了解这一点，并把广告看作是一种投资，而不是成本。

6.这个中介能提供什么样的广告列表类型？

当涉及到数字广告时，并不是所有属性列表的效果都是一样的。点击量和买家的查询量将取决于广告的大小、搜索结果的排名以及广告持续的时间。

7.如何将待售房产引入社交媒体？

根据对Facebook的研究，澳洲在这个社交平台上销售的第二大产品就是房地产，每天有1100万澳洲人使用Facebook，让潜在买家在社交网络上看到你的待售房产十分重要。

8.打听一下这个中介的数据库

每一个好的中介背后都有一个好的数据库，询问你的中介，如何运用现有的买家数据库，来促进你的房产销售。

（图片来源：网络）

9.专业的拍照和摄像服务

专业摄影是房产广告的必要要素，专业的照片和视频将凸显房产的优势。问问你的中介，他们所提供的视觉选项，并看看他们之前的房产案列。

10.佣金

即使在一个疲软的市场上，最好的中介仍然可以安然度日，不必削减他们的佣金。人们很容易觉得，要寻找最便宜中介，但记住，当涉及到出售房产时，你所得到的与你所支出的是成正比的。

（Vanessa）