是爱是恨？悉尼房价成全澳“不可承受之重”首位！
2014-04-16
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悉尼房价成全澳最不可承受之重。悉尼房价高昂，不仅让资金不够的购房者望楼兴叹，也让还贷者感到压力山大。报告显示，如果澳洲利率上升，悉尼房产的不可负担能力成为全澳之最。
随着澳洲房产价格不断飙升，悉尼一间中等价位房屋每年的还贷费用自2012年中以来首次超过4万澳元，或者说超过澳洲平均工资的一半。
房产协会-联邦银行房价承受力指数显示，2013年第四季度悉尼房价的承受力下降速度比其他首府城市都要快。
房产协会首席经济学家戴尔（HarleyDale）称，房价承受力目前可能已经达到峰值，他预期承受力不会快速下降，因为利率依然处于历史地位。但当利率开始攀升后，情况就会改变。
戴尔说："一旦利率开始再次升高，承受力就会以相当快的速度下降。"
报告强调在悉尼购买一间普通房子的还贷成本增大了多少。
就中等价位房子而言，悉尼一年的还贷成本比墨尔本高出10,380澳元，比霍巴特高出18,336澳元。尽管房价上升，但利率下跌意味着去年悉尼房价的承受力大体得到提高，但澳洲最贵房市的持续需求去年将澳洲房价推高了15%,意味着房价承受力正在下降。
澳洲央行上周二将官方利率连续第7个月保持在2.5%不变。央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）上个月称如果经济发展与预期相近，那么可以预期利率将保持一段时期的稳定。戴尔说由于利率稳定，房价承受力不会直线下跌，因为2014年的借贷成本将保持非常低。
在去年第四季度，悉尼中等价位房产的年还贷费用增长了2256澳元至42,120澳元。用于偿还房贷的平均成人全职工资数量从1.6增加至1.7。
（网络）
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