在阳台上抽烟的BBQ的都来看看啦新物业法后天生效 罚到你吃土！

11月30日开始，新州的新物业法开始生效，一共调整了90多个地方。小编整理出了21条可能会影响你的地方，简直是一不小心就罚款！

强制出售

作为本次物业法改革的重头戏，政府比较喜欢说“集体出售”，但这基本上意味着75%的业主可以迫使另外25%的业主对一栋建筑做点激进的事。

1、改建：只要征得75%业主的同意，一栋分契式大楼就可以卖给开发商去拆掉，然后建更大、更闪亮、更安全、更贵的楼。

2、翻修：同样地，只要征得75%业主的同意，他们可以更好地利用自己的房子，还不会失去它们。比如，在同样的地块上多建几套公寓、利用现代建筑技术和放宽的高度限额，他们可以在承建商完成改造后搬回来，用出售新公寓获得的收入支付改造费用。

新的附则和规则

3、宠物附则：新附则对养宠物的人更友好，但只适用于新的物业管理计划，而且到加入计划的时候，业主们还可以选择不同的模式。也就是说，你可以选择的新计划是告诉公寓楼的委员会你想养宠物，或者是委员会批准你养宠物。现有计划适用的现行法规将不会调整，除非大部分业主选择调整。

4、打击乱停车行为：业主法团将可以与地方市府的停车管理员合作，对他们的停车场进行巡逻。这旨在打击通勤中心附近公寓露天停车场被占位的行为。

5、把车挪走，否则会失去它：企业法团将可以把非法停在公共财产里的车辆挪到允许停车的地方。

6、讨厌的吸烟行为：

这一条就是重头戏啦，住户在阳台上飘出来的烟雾被定义为令人讨厌的东西，因此你可以更容易地去投诉其他公寓飘过来的烟雾，令他们收到处罚。

第一次$1100,

再犯就是$2200，

让你上一秒还在吃烤肉，

下一秒就吃土！

此外，业主法团可以通过附则，将公共财产里的某一片区域指定为吸烟区。

7、过度拥挤：业主法团将可以通过附则，为一套公寓里可以居住的最多人数设限。这旨在打击分租以获取商业利益的行为。一旦发现，罚款会很重。

8、附则的复审：截至明年11月30日，新州每一个物业管理计划都需要对附则进行复审。

争端和罚款

根据新规定，解决纠纷和出发违规行为都会变得更容易。下面是主要的调整。

9、罚款金额更大：目前的最高罚款是220元。普通违规行为的罚款将上调至550元。首次违规最高可面临5,500元的罚款，再犯可罚1.1万元。

10、罚款归于企业法团：目前，你和你邻居的纠纷都得通过物业委员裁决，但罚款归政府。接下来，罚款将归于企业法团，刺激他们采取行动。

11、内部调停：物业计划可以构建自己的调停系统来解决内部争端，在有必要的情况下接受社区司法服务等外部机构的帮助。闹到仲裁庭上之前必须进行内部调停。

12、废除纸面判决：目前，初步的物业纠纷判决都只通过查阅文件得出，败诉的一方通常要求进行听证。未来可以跳过文书这一步，直接听证了。

物业经理

新规将督促物业经理更加的尽职尽责，而不是整天不见人影。

13、委员会控制：物业经理、租赁经纪人和以为物业计划为生的人不能被选入物业委员会，除非该计划是他们自己的。

14、保险佣金：物业经理必须申报他们从强制保费中获得的佣金。但是，你直接与保险公司打交道的话，它们也不会从保费里扣掉佣金。

15、合同限制：新计划的物业经理只能先上任一年，然后再续三年。这有助于新计划的业主在作出长期决定前观察一下物业经理的服务。

物业委员会

16、再也没有执行委员会：执行委员会被更名为物业委员会，因为部分委员会的人认为，他们具有执行权和特权。

17、代理投票：选举委员会成员时，业主可以代人投票或找人替自己投票。

18、租户代表：如果一个计划里超过50%的居民都是租户，就必须选举出一名租户代表进入物业委员会。这名代表没有选举权，遇到讨论财务或违反附则投诉等“敏感”的场合可能得回避。

翻修、抛弃物品和债务

19、抛弃物品：物业法和租赁法一致后，企业法团可以将前居民留在公共空间很长一段时间的物品抛弃或出售。

20、翻修：新规将翻修分为美化、小型和大型三类。第一类只要通知一下委员会；第二类只要活得委员会投票批准；第三类依然需要全体会议提出特定的解决方案。

21、追债：如果业主没有支付应该支付的费用或罚款，有关方可以直接通过当地法庭追债，而不需要经过仲裁庭。