澳洲租房丨从选房到成功入住，你会经历哪些事儿

对于刚来阿村的学生来说，take房子的可能性较小，但是在阿村生活过一段时间，积累了租房经验和人脉之后，可能就有更多更好的选择了。所以在这里我重点讲述从中介手中take房子。

租房网站推荐

Real Estate

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Domain

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take房子的过程

确认available日期

首先看好房子available的日期，最好在你入住日期之前不超过一周。一般来说，房子会在available之前一个月发布。

看好是否有家具

有家具的房屋一般在city内和Mascow Lake区域，city外带家具的房屋极少。有家具的房屋租金较贵，相比没有家具的房屋，平均高出50刀左右。如不确定，可以电话或邮件咨询中介。

如选择了没有家具的房屋，可以去宜家购买新家具，也可在BBS上获得较为便宜的二手家具。

看房

在Inspection日期，按时过去看房并领取申请表。

一定要实地查看，包括但不限于房屋隔音效果、户型设计、家具情况，以及周边环境、商业等。

看房时间很短，一般为15分钟，错过了中介不等人。最好在看房之前给中介电话确认。

填写申请表

填写并提交申请表才算申请了房子。如对房屋满意，与未来的室友一起填写申请表。一个人take下两室或多室房屋的难度较大，最好提前找好室友。

填写申请表时，注意担保人问题。尽量找拥有澳洲身份、正式工作的人做担保，成功率大。

同时这里要注意租期，有些房屋租期要求12个月。

也可以从租客手中转合同

上一任租客take下来房子，租期未满便因故不想租了。此时他需要找到人顶替完成他的租期，是为“转合同”。

转合同是与中介签约，而非上一任租客。这个难度相对较小，有时不需要担保人，只要与上一任租客沟通好。

但是转合同的押金处理较为复杂。我经历的转合同，中介要求我和室友付给上一任租客押金（而非中介），押金数量由我和室友，以及上一任租客商量定夺。等到租约期满，中介将押金退给我和我的室友，而非上一任租客。（押金数量依赖于房屋损坏、清洁情况）