"黑名单"区难贷款 澳超3成新建公寓在问题区

【今日澳洲1月5日讯】澳洲下一波公寓将在未来两年内完工，这当中有超过三分之一的建筑起重吊臂坐落在贷款机构所设立的“黑名单”区域当中，全澳范围内的公寓交割失败引发了越来越大的担忧。

据《澳洲金融评论报》报道，RLB起重吊臂指数最新的分析表明，在去年第三季度，澳洲天际线上耸立的起重吊臂，大约38%都位于被贷款机构标记的问题区域，他们正在寻求减少或限制这些区域的公寓贷款。

在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸，总共耸立着625个起重吊臂，阿德莱德有239个起重吊臂，这些城市中的区域已经被澳洲国民银行和AMP逐个列出，以衡量其房产信贷价值比率，比率较低的地区意味着，买家在购买房产时，必须支付更多的本金才能完成购买。

房产交割的风险可能会引起投机集团的注意，挣扎中的项目可能会被大量收购，对该问题的担忧逐步上升。

Realty Base Group的主管Ted He表示，去年，他筹集资金建立了一个“公寓基金”，以吸纳外国买家无法交割的公寓，交割失败的风险有一部分也来源于对外国买家的贷款限制。

仲量联行（JLL）住宅发展估值及咨询部门的主管Troy Linnane表示，这取决于项目的类型、开发者和新公寓的位置，在楼花售卖计划周期的后期，“资本价值贬值”的风险更高。

对于起重吊臂的最新分析显示，起重吊臂的数量创下历史新高，这个数据甚至包括了首都堪培拉和一些较小的城市，但堪培拉并没有区域列入贷款机构的黑名单中，从这份分析可以看出地区之间的差异。

悉尼和墨尔本的起重吊臂处于黑名单区域的较少，分别有37%的起重吊臂处于黑名单区域中。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在悉尼，85%的起重吊臂都是用于修建住宅，被借贷机构认定为有风险的区域呈环形铺开，从南边的好市围一直延伸到内西区的奥本市和Parramatta，再到北部海岸的Epping和车士活。但内西区的一些项目、东部和下北岸并没有被划入“黑名单”。在起重吊臂数量的风险上，墨尔本很低，覆盖的区域重要为CBD的东南部、东部和东北部。

而布里斯班有57%的起重吊臂位于问题区域，在所有城市中的最高比例，被一些借贷机构点名的问题区域包括Newstead、Fortitude Valley和West End。

（Vanessa）