澳洲房价总体仍正常，但逼近泡沫极端

周五市场分析人士指出，在澳洲联储本周警告房地产市场看起来“不平衡”后，澳大利亚房地产市场正在走向十年前的泡沫极端。

AMP Capital首席经济学家兼投资策略师Shane Oliver表示，“十年前澳大利亚房地产市场的泡沫比较严重。房地产‘经纪’鼓励投资者一次买入五套房产，当时人人竞相购买房地产杂志，所有的电视节目黄金档都与房地产相关。”

Oliver指出，“目前尚未达到过去的极端水平，但已经逐步接近，这也是澳洲联储担忧所在。”

澳洲联储周三在其半年度金融稳定报告(Financial Stability Review)中称，政府的低利率和借贷者之间强劲的价格竞争令房地产投资升温，提升了涨价的风险。

最新研究显示，过去12个月澳大利亚首府城市地价拉升了6%，成为促使房价快速上行的因素之一。今年以来悉尼房价已上涨16%，全部首府城市整体上涨了11%。

房产监测机构RP Data数据显示，首府城市地皮售价中值达到了24.7万澳元。1990年以来，单位面积土地成本已经增长了8倍。

最新研究指出，过去12个月澳大利亚首府城市地价拉升了6%，成为促使房价快速上行的因素之一。

因此澳洲联储表明正在考虑降温房地产投资的对策，包括谨慎的宏观控制手段和信贷收紧措施等。

Oliver指出，自本世纪初来，对澳大利亚房地产市场过热的担忧已经存在，在2003年-2004年之间达到了峰值。

经济合作与发展组织(OECD)数据显示，在低利率，高收入和海外投资者需求强劲的背景下，澳大利亚房价被高估了高达51.8%。

Oliver表示，当前的情况逼近那段时间，投资者的抵押比例为40%，逼近2003年的50%。

并称，房价的持续上涨和投资者借贷的加速增长可能把担忧变成现实。

汇丰银行((HSBC)驻澳大利亚和新西兰手机经济学家Paul Bloxham认为，“尽管在澳大利亚大型城市存在这种忧虑，但不是所有的城市都存在。”

Bloxham指出，“总体来看，是一个非常正常的房价周期。8月全国房价指数同比上涨11%，由于利率水平极低，预计房价会上涨。”并称，“不过若近期的势头延续，可能开启过热周期。投资者可关注悉尼和墨尔本的房价趋势。”

Kapstream Capital驻悉尼经理Steve Goldman表示，“澳大利亚房价可能较贵，但过去15年内一直对此存在争议。”

Goldman认为，“事实是借贷者的违约利率极低。房价降继续持稳，并不认为近期将产生危机。”