澳首府城市房价上涨8.5% 墨租金收益最高

房地产数据机构CoreLogic RP Data 在18日发布的一份名为“Best of the Best”的报告中，对2014年的澳洲楼市进行了总结。该报告指出，2014年澳洲房价继续上涨，部分地区房价涨幅巨大。虽然近几个月以来房价涨速有所放缓，但2014年全国首府城市房价平均上涨8.5%，且全年大部分时间都在上涨。

CoreLogic RP Data的报告报道称，部分地区的楼市表现要强于其他地区。在独立房屋市场，悉尼CBD以西约24公里处的 Mays Hill是全国独立房屋价格上涨幅度最大的地区。在截至今年9月的12个月里，该地区独立房屋中位房价上涨48.8%至82.3724万澳元。

在公寓型房屋市场，悉尼CBD以西约35公里处的Winston Hills 有最抢眼表现。该地区公寓中位房价同期上涨41.5%至45.084万澳元。

CoreLogic RP Data 研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，2014年，投资者及改善型购房者推动了澳洲楼市的发展。他称楼市投资活动仍继续增长，投资者所占房贷比例目前占历史上最高水平。“澳洲大部分地区的投资性贷款不断增长，最为明显的是新州和维州。”

劳利斯预计明年楼市将继续走高，但房价上涨幅度将低于今年。“我们预计2015年澳洲房价仍继续上涨，但经过过去两年的快速上涨后，明年的房价涨速将会放缓”。

就租金收益率而言，墨尔本以西约330公里处Grampians南部地区Coleraine，是全国独立房屋租金收益率最高的地区，达到13.1%。虽然平均租金只有170澳元，但该地区的独立房屋平均价格也较低，因此租金回报率很高。